刚买房还没房产证就算首套房了吗? 刚买房一年半，还没拿到房产证的房子能卖么？

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• 136****8815

  看有没有网签，如果有网签就不能算首套啦。
  首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。
  2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。
  2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。
  2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%

  查看全文↓ 2019-06-12 11:13:31
• 132****3676

  没有拿到房产证的房子是不能买卖的。
  
  房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，并且自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。
  而且，二手房买卖流程中有很重要的一个环节就是“房屋过户”。房屋过户是指原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，并且在房地产交易中心所办理的登记。
  
  由此可见，为取得房产证的房子是不能过户买卖的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 11:13:27
• 134****3529

  
  　　买过房子的人都知道,只要签了合同盖了章,就要严格按照合同上的条款来履行义务。一方违约,则要承担相应的责任。若是中介公司违约致买卖不成,不仅要退回定金,还要依法赔偿违约金。然而,有些房产交易中介公司,光想着挣钱,没有真正从买家和卖家的利益出发,在合同上含糊其辞,仅在口头上给予许诺,让消费者在定金上吃亏。
  
  
  
  　　**蚌埠（ID：zbbz0552）了解到，近日,市民杨女士反映,她通过我市一家名叫“中墅地产”的中介公司看中一套房子,签订了购房协议,向中介交了四万八千元定金后,便等着拿房产证办理过户手续。
  
  
  
  可**近杨女士了解到,该小区的房子并没有房产证,而何时能拿到房产证,还是未知数。由于房产证不能如期拿到手,杨女士感觉不太靠谱,想要解除协议,拿回定金,可中介公司却一分钱也不同意退回。
  
  
  
  杨女士觉得,是中介公司不能兑现承诺违约在先,理应如数退回定金。
  
  
  
  
  
  （网络图片）
  
  
  
  说好了三月份拿房产证
  
  如今变成遥遥无期
  
  
  
  　　杨女士说,今年1月份,她带着父母来到中墅地产中介公司看房子。“中介推荐的是东方新天地小区的房子,看完房,家人感觉很满意,当晚就把房子给定了下来。”杨女士说,通过中介公司,她和卖家签订了购房协议。同时,向中介缴纳了房款的10%,也就是四万八千元作为购房定金。“由于房产证还没下来,约定三月份拿到房产证办理完过户手续,签订正式合同。”
  
  
  
  　　杨女士说,签订购房协议时,卖家并未提供房产证,中介口头承诺三月份可以过户。“确定能拿到房产证,我这才放心的签下购房协议,并且交了这么多的定金。”
  
  
  
  　　时间很快到了,今年3月份,杨女士联系中介公司,准备办理后续过户手续时,中介公司却告知她,卖家没有房产证,不能过户,而至于什么时间能拿到房产证,还是个未知数。“中介公司当初的承诺没有兑现,并不是房产证还没有下来,而是根本就拿不到房产证。”杨女士通过多方打听了解到,该小区的房子目前并没有房产证,也没有打听到办理房产证的时间。“中介公司告诉我们,虽然过不了户,但可以做公证,公证书和房产证性质是相同的。”对于中介公司的说法,杨女士一家并不认同,他们觉得公证书是公证书,房产证是房产证,二者不能混为一谈。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:13:24

相关问题

• 问 刚买房一年半，没拿到房产证房子可以卖吗？
  答

  正常的房产交易市场出售是不可以的，通过中介是私下交易是可以，但这样存在法律风险。也就是说，因为缺少正规的、必须的房产证明的交易，通过中介运作签订私下协议（君子约定），一旦遇有法律纠纷是很难得到法律支持的。

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• 问 刚买房一年半，房子没房产证能卖吗？
  答

  没有拿到房产证的房子是不能买卖的。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，并且自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而且，二手房买卖流程中有很重要的一个环节就是“房屋过户”。房屋过户是指原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，并且在房地产交易中心所办理的登记。由此可见，为取得房产证的房子是不能过户买卖的。

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• 问 刚买房还没房产证就算首套房了吗? 没有房产证 但有贷款 算首套房吗
  答

  要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案，以及你是否贷款购买的第一套住房。如果没有备案，也不是贷款购买，那么~~你购买的二套房，算首套。认定是否二套房购买，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录。

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• 问 刚买房还没房产证就算首套房了吗? 首套房是经济适用房还没有房产证再买一套算不算首.
  答

  这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房，如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。办理购房需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明，办理银行贷款还需要收入证明、银行流水。

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• 问 刚买房一年半，房子没房产证能卖吗？可以吗？
  答

  没有拿到房产证的房子是不能买卖的。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，并且自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而且，二手房买卖流程中有很重要的一个环节就是“房屋过户”。房屋过户是指原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，并且在房地产交易中心所办理的登记。由此可见，为取得房产证的房子是不能过户买卖的。

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