刚买房还没房产证就算首套房了吗? 没有房产证 但有贷款 算首套房吗

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• 146****2106

  要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案，以及你是否贷款购买的第一套住房。
  如果没有备案，也不是贷款购买，那么~~你购买的二套房，算首套。
  认定是否二套房购买，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案，三方不能有贷款买房子记录。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:35:07
• 159****5583

  虽然没有房产证，但是在你做按揭时，该房的产权己在房产局备案登记在了你的名下，所以算首套房，

  查看全文↓ 2019-06-06 09:35:02
• 153****6094

  　　被告坛女士辩称：
  
  
  
  　　第一，注册于涉诉房屋内的公司并非其注册，并且其在将涉诉房屋出售给张先生时，涉诉房屋处于出租状态，其已经尽了告知义务，三方签订的变更协议已将出租人变更为张先生；
  
  
  
  　　第二，涉诉房屋内所注册的公司涉及第三人的利益，迁出主体是注册的公司，且需要行政审批，因此张先生起诉要求其将注册地址迁出，属于主体不适格，且第一项诉讼请求不属于法院受理范围；
  
  
  
  　　第三，涉诉房屋已经过户至张先生名下，办理与公司注销有关的事情，应该由张先生带房本去工商部门办理；
  
  
  
  　　第四，张先生主张的违约金没有法律及合同依据，双方在合同中没有约定将公司从注册地址迁出的违约责任，张先生引用合同中“户口迁出条款”明显是错误的。涉诉房屋属于商住房屋，不允许落户，房屋中并没有登记其户口，不存在户籍迁出问题。
  
  
  
  法院经审理认为：
  
  　　张先生购买的房屋虽然在出售之前存在公司工商注册的情形，但是因为变更工商注册事项是行政管理范围，并不是法院民事案件主管范围，故驳回张先生要求坛女士将公司注册手续迁出的诉讼请求。
  
  
  
  　　另外，因为张先生未主张实际损失，故其要求坛女士支付违约金的请求缺乏合同及法律依据，法院依法予以驳回。
  
  
  
  法官提醒
  
  
  
  　　违反合同并不一定会引起民事责任的承担，构成违约责任应具备以下条件：
  
  
  
  　　▶存在违约事实。当事人不履行或者不完全履行合同义务，是违约责任的客观要件；
  
  
  
  　　▶违约当事人主观上有过错。只有因违约当事人的原因造成违约的，违约当事人才承担违约责任；
  
  
  
  　　▶当事人的违约行为给对方造成了财产上的损害和其他不利的后果；
  
  
  
  　　▶违约行为和损害后果之间存在因果关系。只有满足上述四个条件，违约方才需要承担违约责任。
  
  
  
  　　★大家在买房的时候一定要仔细审查房屋登记的所有信息，一旦发现房屋地址被注册或者有其他户口登记，应及时注销相关信息，以使自己的权益不受到损害。
  
  
  
  
  
  更多知识
  
  
  
  　　2月23日，公安部官方微博中国警方在线发布了一则微博，分享了房屋买卖合同一定要注意的30个事项。而这30个注意事项，是济南中级人民法院整理的。
  
  
  
  　　权威机构整理，权威机构肯定，这30个注意事项，请一定要收藏起来。如果身边有要买房的人，请一定发给他，他会感谢你的！
  
  
  
  
  
  
  
  　　1、看是否有预售许可证
  
  
  
  　　很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。
  
  
  
  　　只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
  
  
  
  　　2、看合同中的土地性质
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 09:34:58

相关问题

• 问 刚买房还没房产证就算首套房了吗? 首套房是经济适用房还没有房产证再买一套算不算首.
  答

  这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证，如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房，如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。办理购房需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明，办理银行贷款还需要收入证明、银行流水。

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• 问 刚买房还没房产证就算首套房了吗? 刚买房一年半，还没拿到房产证的房子能卖么？
  答

  看有没有网签，如果有网签就不能算首套啦。首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%

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• 问 没有房产证的房子算首套房吗? 房产证没办下来，用我名字买房算首套房吗
  答

  看有没有网签，如果有网签就不能算首套啦。

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• 问 没有房产证的房子算首套房吗
  答

  你好！个人购买住房申请契税优惠时，以家庭成员为单位进行查询， 购买住房无论是否已办理产权登记，只要在房管部门进行备案，再购买住房就属于第二套住房。感谢您对地税工作的关心和支持！欢迎拨打12366—2纳税服务热线咨询税收政策。

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• 问 没有房产证的房子算首套房吗? 已经有房产证，我再购房时算是首套房吗
  答

  二套房认定：1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。

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