要看你这个没有房产证的住房购房合同是否在本地备案,以及你是否贷款购买的第一套住房。如果没有备案,也不是贷款购买,那么~~你购买的二套房,算首套。认定是否二套房购买,是认房认贷,以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人,你配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房备案,三方不能有贷款买房子记录。
全部3个回答>刚买房还没房产证就算首套房了吗? 首套房是经济适用房还没有房产证再买一套算不算首.
151****7107 | 2019-05-30 09:37:53
已有3个回答
-
138****9482
这要看没有产权证的那个房子是不是一直没有产权证,如果在房管局办理备案手续的话在购买也算二套房,如果没有产权证没有备案的话在购买是算首套房的。
查看全文↓ 2019-05-30 09:38:06
办理购房需要的资料如下:
身份证、户口本、婚姻证明,办理银行贷款还需要收入证明、银行流水。 -
151****6853
只要通过合法流程取得了房产证,那算是首套房。
查看全文↓ 2019-05-30 09:38:03
首套房、二套房认定如下:
一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 -
136****7361
如今,房价那么高,如果能以首套房资格来买房,无疑是可以减轻购房者压力的,毕竟首套房可享受很大的优惠。对于首套房,不少购房者都存在一个误区,那就是只要有房,再买房都不算首套房,其实不然,请先看完以下这些种情况再说,另外还有人问小编,办理首套房证明需要多长时间?关于这个问题,小编也会在本文中一一回答。
查看全文↓ 2019-05-30 09:37:59
一、办理首套房证明需要多长时间?
1、如果记录良好,那么一般几个工作就可拿到
首先,在一般情况下,只要在房管局没有留下什么不好的记录,购房上也没有太多投机取巧的问题的话,只要资料准备齐全,个人的首套房证明一般当场就能拿到,**多也就几个工作日。
2、如果你是异地购房者
对于异地购房者如果想要办理首套房证明,则需要提供本人身份证、购房合同和家庭成员的身份证明和婚姻证明等。一般而言也会很快办成,但是异地办理可能会遇到突发意外情况让办理受阻也是有的事情。
3、如果你的首套房证明是用于经济适用房和廉租房的
如果首套房证明是用来申请经济适用房和廉租房的,购房者需要提供本人及配偶的身份证和婚姻证明,还有社区查询单。一般当天即可办成,**多不超过两个工作日。
二、在这些情况下,再买房还算是首套房
1、离婚一年后再买房
如果夫妻婚后共同贷款买房,不管一方名下是否有房产,是否有贷款,则离婚后一年内再买房都算二套房。只有满足离婚一年后,如果名下没房产,也没有贷款记录,那么再买房才算首套房。
2、未成年人与家人共享一套房,成年后再买房
有些父母会以未成年子女的名义来买房,而在不动产权证上也加了未成年子女的名字,这样,未成年人就与家人共享一套房,待子女成年后再买房,仍算首套房。不过,在向银行贷款时,需要缴纳一定的税费。
3、只有小产权房
由于小产权房没有房产证,也就无法在房地产系统中查询到,此外,交易时无法获得银行贷款。因此,也就满足了“无房无贷”的条件,在这种情况下再买房,仍会被认定为首套房。
4、全款买房后又卖了
全款买房就意味着不存在贷款行为,而卖掉后,在房地产系统中就查询不到房产了。这样一来,也符合“无房无贷”的条件,再买房也会算作首套房。
相关问题
-
答
-
答
看有没有网签,如果有网签就不能算首套啦。首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。2014年9月22日,下午福州市政府网站发布房地产新政策,房贷余额还清算首套房,四大行也将对首套房的认定标准作出调整,将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证,但未获答复 。2014年9月30日,中国人民银行发布**新房贷政策,决定放松首套房认定,对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭,执行首套房政策,并且首套房贷款利率**低为7折。2015年9月1日起,拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%
全部3个回答> -
答
有房产证自建房一般不算首套房,首套房进行计算的时候,一般指的都是商品房,自建房一般都是农村的自有住房,两种房屋的范围是不同的,自建房是我国农村地区的房屋,其宅基地使用权的取得不需要任何的费用,而且宅基地也不能够进行出售,不能够上市交易买卖,只可以出让给本地村民,所以和商品房没有可比性。按照目前的现行政策,在银行贷款买房,无论现在的房子是否存在,已经可以被认定是首套房,享受首套房的贷款优惠政策,再次购房的话,就需要按照二套房进行计算。购房人名下有一套全款购买的住房,再次购房的时候,即便是没有使用过贷款,仍然在二套房。首套房还是二套房,会影响到购房人所交的首付比例,不同的城市在执行时不同的政策。
-
答
有房产证自建房一般不算首套房。通常首套房是指购房者所购买的商品住宅,而自建房是我国农村地区的房屋,是带有一定福利性质的,其宅基地使用权的取得不需要任何的费用。而首套房是指购房者购买仅拥有一套住房,无论面积多大都会产生交易税费。自建房可以办理属于自己的房产证,有了房产证才能得到法律的保护。而商品房的土地性质是国家所有的,只要满足条件者都可以购买。
-
答
不算。现在计入首套或二套的 都是国有土地产权,大产权房子。小产权房是在集体土地上建立的。小产权房房子是村民的,土地归村集体所有。
全部5个回答>