问下大家土地出让金怎么算，是买家出还是卖家出？

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• 157****8245

  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。

  查看全文↓ 2018-07-27 17:38:32
• 153****3821

  一.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
  二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
  三.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
  四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

  查看全文↓ 2018-07-27 17:38:01
• 156****7647

  　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
  
  　　投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

  查看全文↓ 2018-07-27 17:37:37

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  双方协商各半也可以，没有明确规定谁付的，也要看你谈判的水平了，呵呵

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  国家规定是卖方的税费，由卖方交。但现在卖房产，一般卖家都不愿意出钱交税，所以会转嫁给买方，要求买方付全部过户税费的。

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  所谓的土地转让金，其实就是土地出卖费用。根据我国法律，土地属于国家所有，土地出让或转让，都是要买方出钱的，出让或转让土地的一方，把土地都给了你，怎么可能还来再掏钱出来给你？！

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  按土地级别收取，重庆地区一级地为80元每平米，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为**高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。土地出让金有两种征收方式：1、公有住房改制后的住房，第一次出售的，房本上有”优售“字样，按成交总价的1%征收；2、其它划拨地交易，按土地级别系数*建筑面积征收。土地级别系数在国土局有具体的分级。

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  看土地证确定，如已经缴纳土地出让金的国有土地在使用权类型一栏有“出让”的标记，并有相应的土地使用终止期限，反之，如果没有土地终止期限，或在土地使用权类型一栏为空白或“划拨”“房改”标记的，均为未缴纳土地出让金。

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