先签订房屋买卖合同又与同一人签订抵押合同，抵押合同有效吗？

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• 156****0638

  1、我家亲戚因为欠我方债务190万，到期无力偿还，提出以一套市值大约110万的房产（含银行抵押25万元，实际价格约85万元）抵偿债务。
  2、我方与其签订抵偿协议，明确房子作价100万元，其中25万元抵押款由我方在过户前代付，5万元左右过户税费由我方代付，并免除其70万元债务。
  3、办理过户手续时，我方与其签订房屋转让协议（经公证），当初为节约过户费用，协议仅声明房产转让价格为70万元，并免除债务70万元，而未根据抵偿协议内容载明我方还需代付抵押贷款等事宜。
  4、目前房产证、土地证均已经办下来。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:40:49
• 131****2801

  你们签订的房屋买卖合同违反国家和无锡市地方法律法规强制性规定，属于无效的合同；既然主合同无效那担保合同也无效。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:40:38
• 155****5684

  借款抵押合同属于主从合同关系，借款合同为主合同，抵押合同为从合同。
  主合同，是指在两个或两个以上的合同中，不以他种合同的成立为条件而独立存在的合同。
  从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。在借款抵押合同中，借款合同属于主合同，抵押合同属于从合同。
  主从合同存在如下关系：主合同有效，从合同不一定有效；主合同无效，从合同必无效。
  因此，抵押合同此时是无效的。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:40:29

相关问题

• 问 私人签订的房屋买卖合同有效吗
  答

  像你这种情况，**好是和他们夫妻俩一块见个面，坐一起聊聊这个事，看看该怎么办才好，一般房产证上有谁的名字，谁有处置权的，

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• 问 房子抵押房屋买卖合同有效吗？
  答

  一、抵押在先的房屋买卖合同是否有效1、房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。2、房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。3、房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。4、抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。二、购房人防范买到抵押房或买房后又被抵押有以下两种方法：1、购房人在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》，在许可证中第一栏，是工程名称，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内;在许可证上有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明。2、购房人所购房屋的开发商如果能按照法律及合同约定自合同签订之日起30日到房地产交易所进行登记备案，则表明该房屋不存抵押的情况，《物权法》实行后，登记备案被视为预告登记，具有准物权的效力，可以有效防止开发商“一房两卖”。

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• 问 房东和我私下签订房屋买卖合同有效吗？
  答

  私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题，下文为您介绍。 房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。 目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。 其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。 其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

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• 问 房屋买卖合同有效吗
  答

  所签订的房屋买卖合同一般都是有效的，主要是看合同当中的内容有无违法的地方，也要看是否满足法律规定的生效要件而定，根据我国法律规定，如果是双方自愿签订，在双方都签字确认的情况之下，并且没有法定无效事由，不侵害他人或者国家利益的，买卖合同是有效的。私人签订的房屋买卖合同具有法律效力，需要满足以下条件：1、签署购房合同的买卖双方需要具备有相应的民事行为能力，也就是买卖双方都要是年满18岁以上的成年人。2、买卖合同当中的内容是双方真实意图的表达，不存在有强迫的情况。3、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益，更不能够损害国家的利益，在保障双方的利益之后，在明确签字。在签署购房合同的时候一定要慎重，因为签署了合同就意味着要遵守合约履行合同当中的内容，违约之后是可以根据所签署合同中违约条款进行执行的。

• 问 签订房屋买卖合同时买方是儿子代父亲签字的合同有效吗？
  答

  视情况来定的

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