谁知道厂房出租转让费用怎么算？

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• 142****9234

  转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。
  转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。
  店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。
  转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
  影响转让费的主要因素：
  1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
  2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
  3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
  4、对原经营者的一些补偿 。
  5、其他附加费用（如带货转让的货款）。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:17:41
• 148****7633

  转让费是这样计算的：
  原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。另外，现租主还可以加上他想转手赚一点的愿望。
  一般只计入自己投的门面装修费，如果是从上个手上转来的就加上原来的转让费。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:17:20
• 151****5978

  个人厂房如果租赁，需要到税务机关代开发票，
  增值税率5%，地税综合征收3.5%，月租金30000元以下开普通发票免增值税，
  也就是说，30000以下，普票3.5%。专票8.5%，
  30000元以上，统统8.5%
  如转让，需承担增值税5%，城建税0.35%，教育费附加0.25%，个人所得税由税务机关决定，各地不同。
  公司厂房出租，要区分一般纳税人和小规模纳税人，是2016年5月31日前还是5月31日后，情况复杂，不是一两句说清楚，建议到税务局咨询。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:17:04

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• 问 老厂房出租费用一般怎么算？
  答

  .按照合同的约定支付租金，若是约定了每平米一天一元，可以将面积、天数、价钱相乘即可

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• 问 门面转让费怎么算的啊谁知道啊？
  答

  另外，门面**了也可以再适当加点。但是这个也要看你是什么样店铺，一般转让费定价方法是采取参照定价的方法，所以你可以看你是处于商业街铺位还是处于商场中，如果是处于商场中就比较好定价码，因为在一个成熟的商场中按照你所处的业态(具体经营什么行业和什么类型生意)和面积都有一个行情，如果是在商业街中就相对比较难点，因为"一步差三市"就是说在同一个路段，行市都有可能差别很大，但是一般都有个行情,比如按照行业“服装\零售类、通讯/专业市场类”，都是按照铺位个数或面积数目或门面宽等,有一个行市，或有一定市场行情，按照半年--一年租金不等，也有一些位置因为是象征意义，比如广州“北京路”“上下九路“在这个地区做服装或时尚类产品大众化产品的都看中这些地方，它的铺面转让费就很离谱或和月租金\年租金就没有什么关系了，有些甚至很疯狂。所以多少这个很难界定或给个什么标准只能参考一些附近的数据，或同行业数据,或是否有一定象征意义等等，如果对方确实想接手，或非接手不可就没有什么规则可言了，呵呵，就看经验和你的判断来定，总之市场行情和时常规律是确定价格的因素。

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• 问 毛坯房出租怎么装？谁知道呢？
  答

  争议厨房和卫生间稍微装好点，其他卧室和客厅就刷个大白墙就哦了，然后一些必需的家具电器弄齐了就行了，找土拨鼠就行这是**简单的装修。也可以弄得精装些，出租时价格也可以租高点。

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• 问 门面房出租无转让费是什么意思呢？
  答

  1、转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。 2、没有根据什么，铺面无转让费估计前面的人是在房东手里租的房子，或者他急于转让，通常情况下是有转让费的，就是你上一任租房者他经过装修或是他承租铺面的时候是给了转让费的。总的来说，他在转让承包权的时候肯定要收转让费，好让自己少损失点。没有什么标准的，看他转让是否急切和他投入的多少。互相协商，双方觉得合适就行转让是指承包方将土地承包经营权转移给其他农户的流转方式。通过转让，原承包关系即行终止，该农户同发包方确立新的承包关系。由于我国绝大多数农村的农民在较长时期内还得依靠承包经营的土地为生，不能因随意转让而丧失赖以生存的土地。因此，土地承包法对转让的条件作了严格的限制：第一，承包方（即转让方）须有稳定的非农职业或者稳定的收入来源；第二，受让方须是从事农业生产经营的其他农户；第三，须经发包方同意。转让是指签署文件后，产权即由一方转让至另一方。这里指的产权可以有许多形式，包括有形财产、权利或在一段特定时间内所有权转让的权利。赋予的一方称为转让人而承受者为受让人。

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• 问 厂房出租转让需要缴税吗？具体地址有吗？
  答

  厂房属于自建的应当按照转让额计算缴纳营业税，税率5%厂房属于外购的应纳按照转让额减除原购买价的余额计算缴纳营业税，税率5%相应的要按照营业税额依照7%、3%和2%的税（费）率计算分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育附加。印花税按照转让额依照万分之五的税率计算缴纳。土地增值税，按照增值额计算缴纳。土地增值税实行四级超率累进税率计算缴纳(一)增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%(四)增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%企业所得税按照转让净利得，并入利润总额申报缴纳企业所得税，年终汇算清缴，多退少补。

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