装修验房注意事项有哪些

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• 146****2168

  1、 收房验房注意事项
  a、 看墙壁平整程度
  顾名思义，就是要认真查看整个居住环境的墙壁有没有出现开裂、凹凸不平的现象，尤其是在和屋顶横梁平行的位置，如果有这方面的问题的话，很可能造成后续严重的安全隐患，所以建议大家务必谨慎检查。
  b、 看地面是否完整平滑
  在众多的收房验房注意事项中，地面也是需要特别引起重视的一个区域，一旦发现有鼓起或者空壳的情况，应该第一时间向装修公司反映，尽快返工修复，否则等到入住后再处理的时候，就非常麻烦了。
  c、 测量地面水平误差
  进行这项工序的主要目的，一方面是为了检验开发商的建筑水平，另一方面也是希望以这种方式来了解房子的结构是否达到安全标准，所以这也是非常重要的收房验房注意事项之一。
  d、 查渗水
  很多人在收房的时候，通常都很容易忽略了这个问题，直到下雨天才发现渗漏问题，这时再找人维修，收费高昂不说，手续还很麻烦，因此这里提醒大家切勿忘记查渗水这一条收房验房注意事项哦。

  查看全文↓ 2018-07-29 11:20:09
• 135****4015

  1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。
  2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。
  3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。
  4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。
  5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

  查看全文↓ 2018-07-29 11:19:46
• 146****8307

  1.在验收精装新房时，购房者一定要明确房屋内是否有热水和中水，并打开各水管判断管道是否存在接错的现象。在验收新房时检查一下水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
  2.电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和较大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。
  3.如果合同上的面积与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑;若误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。小编建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，**好不超过5%。
  4.防盗门开关几次看看是否灵活、关上门，听一听隔音效果怎么样、看看猫眼有没有歪、门铃是否正常、门是否能关严、双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。
  5.电改线路大部分都是被封在墙体内部的，所以验收精装房时，我们能检查的也就是插座的位置和匹配度，门口弱电箱、漏电保护开关和总开关的配备情况，还可以确认一下**大耗电设备的容量。关于实际使用的电线的型号、走线等问题，则需要购房者向开发商索要电改路线的图纸和合同规定。

  查看全文↓ 2018-07-29 11:18:19

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• 问 精装修验房注意事项有哪些？
  答

  注意细节一、水路普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是铜管，不过目前郑州市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。注意细节二、电路电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和**大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。注意细节三、空气检测随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中**重视的环节，而空气污染正是装修污染中**突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经**权威检测机构检测的报告，否则是无效的。消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。注意细节四、隐蔽工程隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房

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• 问 验房注意事项有哪些?
  答

  收房验房一般有五个重点要验收的地方的。 一、墙面 1、看看墙面是否有开裂。 2、用小木锤检查墙面是否有空鼓，对于有空鼓的地方做上记号，装修时用腻子填平。 3、带上矿泉水瓶，往墙上洒水，检查墙面的腻子，然后用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子是合格的。 二、屋顶 1、检查屋顶有没有开裂迹象。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是不是水平的，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平也是可以的。 三、地面 1、检查地面平整度。 2、检查是否有开裂和反砂。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗户的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗户排水孔有没有打通。 五、电路 1、检查插座和开关使用是否方便。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，有专业的测开关是否能用的工具，可以购买一个的。

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• 问 验房注意事项有哪些？
  答

  从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上， 房屋面积的大小不仅影响到**终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当 引起购房者的高度重视。应该依据建设部**新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。电气：1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。屋面：1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。地面：1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。

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• 问 验房怎么验，有哪些注意事项？
  答

  一般验房要多少钱1、人们拿到的房子普遍为清水房，因此先来说说，通常该类型的房屋小于120平的话价钱在350元以下，超出的每平加2元;而复式楼小于200平的收700元，超出的每平加2元;而联体别墅250平以下收850元，超出的每平加2元;而独立别墅300平方以下1100元，超出面积每平方米加2元。2、现今，装好的房子也越来越多，这样的房子若是小于120平价钱在850元上下，超出的每平加5元;而复式200平以下收1200元，超出的每平方米加5元;联体别墅250平以下收1800元，超出每平加5元;独立式别墅在300平方米以下收2300元，超出每平加5元。验房注意事项1、收房通知一般来说，在收到物业通知后的一个月需前往办理相关手续，并按照有关规定，如约定时间内到指定地点办理手续。2、证书应当具备的证书也是很多的，也是必要的条件之一，一般有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，还应该仔细察看房屋各个分项有没有备案，如消防设施，没有问题的话才可进行下一步骤，有问题则不可进行交收房屋。3、看房流程一般是先要在物业处补齐费用，再办理相应手续，然后取钥匙和相关资料，**后才是验房，如果房子有问题可交物业维修整改。

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• 问 业主验房注意事项有哪些？
  答

  需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。3、卷尺：用来检查房屋净高等。4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议**好用光学相机—用于房屋 有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮验房。

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