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一、注意开发商不做节能 大量验房后，不少楼盘少做节能措施或者根本不做。苏州是冬冷夏热地区，要做到节能标准的50％要求。其中，外墙是要做保温层的，面积在1.5平方米以上、7层以上的平开窗等玻璃，是要做安全玻璃的（钢化、夹胶等）。此外，还要注意型材的标准，尤其是壁后。 二、飘窗好看水难防 飘窗目前越来越普遍，也受到不少市民的喜欢。飘窗、卫生间、厨房等地方，是极容易渗水的地方，但厨房和卫生间可以通过盛水试验的方法来检查，飘窗则很难，只能在下了大雨后去检查是否有水迹，如果有，一定要查找深层次原因。 三、开裂空鼓敲一敲 空鼓在验房中是**常见的现象，有些地方上目测就看出已经开裂,松动，有些地方需要用空鼓锤 轻轻的敲水泥地面和墙面来判断是否空鼓。表层脱落的现象在建筑工程上被称为找平层水泥地面空鼓和开裂。房间地面在做找平层时，如果基层清理不干净,沙子和水泥的配比不当，而工程收尾时收光处理又不好，后期的养护不到位等就很容易出现空鼓开裂现象。墙地面的空鼓,开裂主要表现在表面粗糙、不坚实.空鼓锤一敲,空洞声特别明显.严重的部位还会出现松动或表层脱落等。 四、量一量护拦高度够不够 在验房过程中，阳台护栏高度实测不足1.05米。护栏高度不达标在苏州很普遍，这也反应了开发商对这个问题的重视不够。建设部发布的《住宅建筑规范》GB50368-2005中明确规定：六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05米，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低刘1.10米。阳台栏杆应有防护 措施。阳台等护栏设计主要为了防止儿童攀登，保障家中儿童的安全。儿童通常比较活泼好动 ，有时候会趴在栏杆上玩耍，所以护栏高度一定要严格达到标准 . 五、谨防顶层结构漏雨 购买顶楼的业主，要做好渗水的心理准备。如果水泥结构层在完工时出现渗水，将来屋面瓦和保温层做好后，漏水就暂时看不出来，但隐患仍然存在。对买顶层的业主来说，就是要在结构层完工后去检查一下，出现问题及时整改。此外，顶楼客户一定要检查外墙是否渗水，这在不少楼盘比较普遍。 六、观察墙体是否裂缝 在验房时和装修前，对各种裂缝不能忽视。裂缝主要有收缩裂缝、贯穿性裂缝、温度裂缝和结构裂缝四大类。有的裂缝在验房前能看出来，有的要等几天才能看出来。一旦装修完成，再发现裂缝就很难处理了，也处理不好。
全部3个回答>业主验房注意事项有哪些？
138****8208 | 2018-07-17 22:19:01
已有5个回答
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156****4100
需要准备的验收工具：
查看全文↓ 2018-07-17 22:22:08
1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
3、卷尺：用来检查房屋净高等。
4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议**好用光学相机—用于房屋 有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮验房。 -
148****7070
一、验房时应注意哪些事项
查看全文↓ 2018-07-17 22:21:41
1.楼地面是否平整 想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
2.墙面是否有裂痕 检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)新房墙面裂痕效果图
3.室内楼梯是否有缺损 主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅 在门窗检查方面，**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。 第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆 需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)进户门磕碰痕迹
6.阳台设备无破损 验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层高不能低于2.8米 作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。 -
133****3114
一、验房时应注意哪些事项
查看全文↓ 2018-07-17 22:20:20
1.楼地面是否平整（收房验房注意事项）想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。
7.层高不能低于2.8米（收房验房注意事项）作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
(2)门插是否插入得太少？
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。 -
133****2687
具体参考如下：
查看全文↓ 2018-07-17 22:20:14
墙面是否有空鼓现象，这个需呀用响鼓槌进行一点一点的墙面敲击才能检查出来；
检查开放商给房子里布置的水管线路安全问题，打开水表，到厨房水槽龙头、马桶进行放水，看是否是通畅的， 以确保管道可以使用；
检查开发商给房子里布置的电线的线路问题，每个空间的灯都打开试试，看看是否是亮的，确保线路是通的，还有就是插座电线进行测试，确保是通的；
检查开发商给房子里布置的移门、窗户的质量安全问题，需要通过开启关闭，听是否有唧唧叫的声音，看型材闭合的是否紧密即可；再仔细看看窗户的上角是否有漏水，特别是有飘窗的窗户上角；
用红外水平仪进行墙的垂直程度进行检测，看是否是竖直的直角边。 -
145****1841
验房需要注意的事项：
查看全文↓ 2018-07-17 22:19:52
1,验收结构。检查全装修房结构与合同符不符合。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
2,核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
3，验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
4,阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
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收房验房一般有五个重点要验收的地方的。 一、墙面 1、看看墙面是否有开裂。 2、用小木锤检查墙面是否有空鼓，对于有空鼓的地方做上记号，装修时用腻子填平。 3、带上矿泉水瓶，往墙上洒水，检查墙面的腻子，然后用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子是合格的。 二、屋顶 1、检查屋顶有没有开裂迹象。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是不是水平的，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平也是可以的。 三、地面 1、检查地面平整度。 2、检查是否有开裂和反砂。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗户的功能 a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗户排水孔有没有打通。 五、电路 1、检查插座和开关使用是否方便。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，有专业的测开关是否能用的工具，可以购买一个的。
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从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上， 房屋面积的大小不仅影响到**终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当 引起购房者的高度重视。应该依据建设部**新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。电气：1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。屋面：1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。地面：1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
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一般验房要多少钱1、人们拿到的房子普遍为清水房，因此先来说说，通常该类型的房屋小于120平的话价钱在350元以下，超出的每平加2元;而复式楼小于200平的收700元，超出的每平加2元;而联体别墅250平以下收850元，超出的每平加2元;而独立别墅300平方以下1100元，超出面积每平方米加2元。2、现今，装好的房子也越来越多，这样的房子若是小于120平价钱在850元上下，超出的每平加5元;而复式200平以下收1200元，超出的每平方米加5元;联体别墅250平以下收1800元，超出每平加5元;独立式别墅在300平方米以下收2300元，超出每平加5元。验房注意事项1、收房通知一般来说，在收到物业通知后的一个月需前往办理相关手续，并按照有关规定，如约定时间内到指定地点办理手续。2、证书应当具备的证书也是很多的，也是必要的条件之一，一般有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，还应该仔细察看房屋各个分项有没有备案，如消防设施，没有问题的话才可进行下一步骤，有问题则不可进行交收房屋。3、看房流程一般是先要在物业处补齐费用，再办理相应手续，然后取钥匙和相关资料，**后才是验房，如果房子有问题可交物业维修整改。
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1、 收房验房注意事项a、 看墙壁平整程度顾名思义，就是要认真查看整个居住环境的墙壁有没有出现开裂、凹凸不平的现象，尤其是在和屋顶横梁平行的位置，如果有这方面的问题的话，很可能造成后续严重的安全隐患，所以建议大家务必谨慎检查。b、 看地面是否完整平滑在众多的收房验房注意事项中，地面也是需要特别引起重视的一个区域，一旦发现有鼓起或者空壳的情况，应该第一时间向装修公司反映，尽快返工修复，否则等到入住后再处理的时候，就非常麻烦了。c、 测量地面水平误差进行这项工序的主要目的，一方面是为了检验开发商的建筑水平，另一方面也是希望以这种方式来了解房子的结构是否达到安全标准，所以这也是非常重要的收房验房注意事项之一。d、 查渗水很多人在收房的时候，通常都很容易忽略了这个问题，直到下雨天才发现渗漏问题，这时再找人维修，收费高昂不说，手续还很麻烦，因此这里提醒大家切勿忘记查渗水这一条收房验房注意事项哦。
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