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限价房的再交易具体政策由各地方政策规定，在北京是需要补土地收益金的差价的。以北京两限房政策的规定，有两种情况：1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。
全部4个回答>请问大家，满五年限价房买卖规定是什么？谢谢解答。
157****7782 | 2018-07-29 16:54:07
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143****2485
限价房5年后交易税费：对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
查看全文↓ 2018-07-29 16:54:57 -
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138****6818
北京限价房五年满后如何转让的问题，相关情况如下：
查看全文↓ 2018-07-29 16:54:36
1、《北京市自住型商品住房预售合同》中，包括提示买受人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让；
2、买受人取得房屋所有权证书5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款；买受人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房等都做了特别提示。
3、按照现行规定，限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市作为二手房交易。“满五年”限价房再上市时，须按届时同地段普通商品住房指导价与限价房购买价格之差的35%向政府上缴土地收益金，也就是说，这些挂牌限价房35%的增值收益需要向政府缴纳，但规定中并未明确这笔费用的承担者是买方还是卖方。
4、不光是这35%的增值收益，有的案例中发现，接手的多数限价房都不是家庭唯一住房，交易时还需要差额缴纳20%的个税，使得‘不唯一’限价房55%的增值收益须缴纳。
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商业贷款年限规定贷款最长不能够超过30年，如果购买的是商业住房贷款，不能够超过10年，当然也有一些银行的贷款期限会稍微长一些，比如说会要求借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。按照当前的规定来进行计算，像男性不能够超过65岁，女性不能够超过60岁，所以最好是选择中青年的人群来申请贷款，如果是老年人的话，不仅申请的时间比较长，也有可能会拒贷。申请商业贷款的注意事项1、在申请商业贷款的时候，个人的征信要良好，如果存在有多次的逾期记录申请会被拒绝，而且在申请的时候，名下所有的负债都会重新进行计算，银行会综合考虑，如果负债太高的话也会拒绝。2、身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明都是需要提前准备好的个人资料，用来佐证自己的还款能力。3、因为每家银行的贷款年限是不太相同的，可以选择10年20年，最多不能够超过30年，在贷款总额一定的前提条件之下，贷款的年限越短，产生的利息就越少，当然每个月的还款数额就越多要根据自己的实际情况来选择。4、购房者可根据自己对未来的收入预期来选择每个月的还款方式，如果每个月的收入是固定的，可以选择等额本息。
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商业贷款年限规定，购买的是普通住房，贷款的期限最长不超过30年，如果购买的是商业性住房，最长的年限不超过10年，而且在申请贷款时，年龄加上贷款的年限最长不超过70年不过各个银行之间有一些差异，所以大多数的借款人年龄不能够超过60岁，以上三者以贷款年限短的为准。贷款买住宅需要的证件：1、单身人士需要提供身份证、户口本、单身状况证明、学历证明、收入证明。2、成年已婚需要提供收入证明、营业执照副本复印件盖公章/工作证、夫妻双方身份证、家庭户口本、结婚证，如果是外地户籍的购房者，还需要提供夫妻双方的暂住证，而且在办理贷款的时候是需要夫妻到场的。3、境外人员购房，要提供所在地的居住证以及居住地满一年的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。4、在提供收入证明的时候需要由工作单位加盖公章。
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办理二手房过户的税费计算及免征要求如下： 1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）； 2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出； 3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）.
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1、“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年。2、“满二”是指房产证从出证开始计算，时间满二年。3、主要是用来计税用的。
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