我爸郊区买了处房子，现在要过户给我，需要交哪些费用，是走过户还是赠与比较划算？怎么样形式好。

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• 133****5821

  父子过户选择赠予过户需要的费用比较少，赠予过户和买卖过户的费用如下：
  　　1、赠予过户
  　　费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
  　　2、买卖过户
  　　直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  　　买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  　　二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  　　领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:17:27
• 148****6743

  依次回答楼主的问题：
  第一.买卖过户涉及契税、营业税、所得税、印花税、交易费以及登记费工本费；赠与过户涉及契税、公证费、印花税、交易费以及登记费工本费。契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%；买卖过户中的所得税按成交价1%征收所得税，而赠与过户涉及的所得税问题在第三点阐述。
  近期出台的有关二手房交易过户税费减免的涉及两个税别：
  其一是营业税：①普通住宅房产证颁发2年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。下同）与该房产原购入价的差额的5.5%征收营业税；普通住宅房产证颁发2年以后销售，免征营业税。②非普通住宅房产证颁发2年以内销售，按成交价5.5%征收营业税；非普通住宅房产证颁发2年以后销售，按成交价与原成交价差价的5.5%征收营业税。
  其二是印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！
  所以，如二手房的建筑面积在140平米（或144平米）以下，房产证颁发2年以上，选择二手房买卖过户比较划算；如二手房的建筑面积在140平米（或144平米）以下，房产证颁发2年以内，选择买卖过户还是赠与过户取决于该房产的现价和原买入价的差价决定（因为涉及征差额的营业税和赠与公证费的比较）。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:17:17
• 141****8105

  二手房过户只有三种方式，分别是赠与、买卖和继承，三种方式都是完成了一次合同行为。在二手房过户环节，各种税费多，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。
  
  继承过户
  继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
  赠与过户
  直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看：
  直系亲属成本只有契税；
  非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

  查看全文↓ 2018-07-29 17:17:07
• 137****5865

  这样的话**好直接过户就行了,但走的买卖程序,这样即快有省钱, 所交的费用是:契税1%,过户费3000,土地出让金1560*建筑面积*1%,其它的就没什么了.

  查看全文↓ 2018-07-29 17:16:56
• 136****3216

  赠与的话还不如析产，给你分析一下，自己决定~
  两种方式供你选择：
  
  一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让你所有家人签字同意析产到你姐姐名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~
  ~~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
  
  二、若是你姐姐以后还要卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
  要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
  1、测绘费1.36元/平方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  3、契税评估额1%~3%（你姐姐是否有房子，面积90平米初次1%，非首次3%）买方；
  4、所得税1%~20%差额（唯一住房可申请免除）；
  5、交易费6/平方，买方；
  6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

  查看全文↓ 2018-07-29 17:16:46

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  应缴纳税费包括1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费包括1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：差价5.65%（房产证未满5年的）4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

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  办理该住房过户，不需要老人其他子女签字授权同意。只要俩老人和你爹三人办理就可以，如果老人行动不便，可以把公证员请到家中，办理授权委托书公证，有你爷爷奶奶，各自指定委托代理人，公证后，由代理人替你爷爷奶奶签字办理手续，就可以！！

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  房屋赠与形式过户的费用计算：公证费(房屋评估价值*2%)+房产价值评估费(评估价值*相应的比例)+合同印花税(房屋的评估价值*0.05%)+登记费(100元)+权证印花税+契税(房屋评估价值*1.5%)