屋顶隔热层的维修费用由谁承担？

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• 145****9789

  因为屋顶属于楼宇的共用部位，费用是否应由张先生承担，要通过现
  参考意见如果经过现场观察，确认屋顶渗漏是因张先生或他人房屋使用不当，如私自安装太阳能热水
  器或棚顶装修造成的，责任应由张先生或肇事人承担；反之，则应该由整幢住宅的业主共同承担。
  根据目前物业维修的有关规定，住宅自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担；
  住宅共用部位和共用设备的维修、更新费用，由整幢住宅的业主共同承担；小区公共设施的
  维修、更新费用，由小区内的全体业主按比例共同承担。

  查看全文↓ 2018-07-29 18:10:04
• 147****1390

  根据相关法律规定,物业交付三年内如出现屋顶漏水应由建设单位负责保修,如果超过三年将由业主自修,维修费用应由楼宇屋面下所有楼层业主平摊费用,如果出现大面积漏水应当由全体业主的三分之二同意后动用维修资金.所谓三分之二,即全体业主人数的三分之二,且这部分人房子所属的建筑面积总和超过三分之二,行业内称之为双三分之二。

  查看全文↓ 2018-07-29 18:09:44
• 153****7014

  果合约中明确规定楼顶属于顶楼用户的话，那么只能由顶楼业主你自己负责进行维修，如果没有规定楼顶是谁的话，就是整栋楼大家的，所以这个维修费用还得整栋楼的业主来平摊，希望对你有帮助吧。

  查看全文↓ 2018-07-29 18:09:37

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• 问 小区外墙渗水维修费用由谁承担
  答

  小区外墙渗水维修费用可以寻找物业公司的帮忙，利用维修基金进行维修，或者是由开发商进行维修。特别是刚刚入住的房子，如果就已经存在有外墙渗水的情况需要业主代表和物业与开发商进行协商，要求开发商对此进行赔偿。已经超过了房子的质保期，可以由业主委员会提出申请，向相关部门申请使用维修基金，找专业的维修人员进行外墙的维护。购买房屋时，房子的质量非常关键看清楚房子的整体结构以及外观特别是在购买二手房时，尽可能的选择房龄较短的房子，还可以打听一下此房子口碑如何，以免出现反复维修的情况。住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新，所以遇到外墙渗水的情况，在经过所有业主的同意之后，可以动用维修基金。

• 问 在承租期间，对室内租赁物的维修所产生的维修费用由谁承担？
  答

  一般是客户来承担的

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• 问 哪个了解屋顶维修费用？有人清楚吗？
  答

  从50多到200多不等。普通防水要求，用纳米级的防水材料，50多到80多就可以起到不错的防水效果。但是土豪级别的人，认为要让自己的房子在防水的同时，还要抗衰老，就需要防水和保温隔热一起做，这样算下来价格就贵了，**低价都要100多。达到200度一平米那个防水级别不是一般的高，而且还兼具了多种功能。例如直接在屋面做防水保温隔热一体化施工，基本不用再给屋面做保温砂浆了。而且屋面几十年都不会老化。此外，保温隔热层除了保温隔热以外，还具有防水功能。也就是说虽然只做了三层防水（防水层**低要求也是三遍），其实做了7-8层。因为还有至少两层保温和三层隔热。当然，问了达到几十年的防水隔热要求，也可以多做几层保温和隔热。

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• 问 房子在承租期间，对室内租赁物的维修所产生的维修费用由谁承担？
  答

  出租人应当履行租赁物的维修义务（当事人另有约定的除外），承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

• 问 小区消防设施维修费用由谁出
  答

  小区消防设施维修费用由谁出一般会写在物业合同当中，可以仔细阅读和物业公司所签署的合约，如果在合约当中没有明确的规定，一般的维护费用都是由物业进行维修和养护，如果涉及到大型的设备需要更换或者是维修，可以通过使用维修基金，但前提条件要征得小区业主的同意，并且向相关部门提出申请之后获得了批准。人们在购买住房之后，还需要支付相应的物业费用在日常生活当中，物业公司能够起到维持日常生活运转的作用，比如对小区的内部环境进行清洁和保养、人们出入的安全保障、相关大型设备的保养和维修，而且物业公司有义务定期检查小区各处的公共消防设施是否良好，如果存在有损坏或者是破损要及早进行更换，特别是消防栓，以免影响到消防灭火的性能。