关于小产权房过户费用一般是怎么规定的呢

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• 132****8903

  小产权房过户费用:
  1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;
  2、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税;
  3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

  查看全文↓ 2018-07-29 18:22:23
• 151****5711

  如果你说的这个小产权房子 ，是在村委会更名那种 ，是需要更名过户的 ，要交手续费 ，但是 不多 ，小户型几百元 ，大户型一般一千多元吧 。

  查看全文↓ 2018-07-29 18:22:07
• 132****5130

  小产权房过户费用费用:
  1、公证费:按房屋评估额2%交纳;
  2、房屋评估费:按房屋评估额0.5%交纳;
  3、契税:按房屋评估额3%缴纳;
  5、土地增值税:按房屋评估额1%缴纳;
  6、所得税:按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值(一般按上道契税计税额计算)差额20%缴纳;
  7、房屋产权登记费80.00元。网上报价仅供参考

  查看全文↓ 2018-07-29 18:21:57
• 147****9648

  小产权房无法在房管局备案,不能取得房产证,否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了,就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方的名字,改成你家的名字。目前小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策,所以一旦有了纠纷,不受法律的保护。希望可以帮到你。

  查看全文↓ 2018-07-29 18:21:49
• 141****8026

  房产证过户需要交纳的税费主要有:
  1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
  2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
  3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
  5、测绘费:按各区具体规定
  6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。提示:个税首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。仅供参考

  查看全文↓ 2018-07-29 18:21:41

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• 问 离婚产权过户费用一般是怎么规定的呢
  答

  1．交税类：契税，按照房产总额的百分之二收取；印花税，按照房产总额的万分之五收取。根据我国婚姻法及其司法规定，夫妻双方在离婚时，对共有房产重新进行分割或归属其中一方的，不征收契税。但是原本属于夫妻一方的房产，如果离婚时权属发生改变的，应当按照赠与行为来征收契税。2．交费类：登记费，80元；交易手续费，按照房产总额的百分之二收取；工本费，20元。

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• 问 商业房屋过户费用一般是怎么规定的呢
  答

  商业用房过户费用要找到原来发票计算差额,根据发票、契税票等后按如下计算:1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%,买方;4、所得税差额20%,卖方;5、交易费10/平方,买方;6、工本费550元,买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%,卖方。价格来源于网络,仅供参考,购买时以实物为准。

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• 问 房屋过户费用标准一般是怎么规定的
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 集体土地房屋过户费用一般是怎么规定的呢
  答

  一、农村房屋相关的费用：因为农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体一起分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户那样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是比较低的,只需工本费即可。具体的费用可以询问当地乡或镇的国土所。二、 农村房屋更名（过户）办理机构：办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。三、 农村房屋更名（过户）需要的手续：农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。四、 农村房屋更名（过户）需要的材料：农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、证明房屋所有权发生转移的材料；6、其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。由于各地市的规定不同，办理农村房屋过户的，建议在办理之前咨询当地的国土所等房屋管理部门。需要提醒的是，在购买农村房屋后，一定要记得去办理农村房屋过户手续，不要因为一时省事吃了亏。

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• 问 商业住宅过户费怎么算?一般是怎么规定的呢?
  答

  过户税费计算方法如下：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。

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