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安置房5年内不允许过户
全部3个回答>我有一套45平米的房子要想送给自己妹妹，怎样过户操作
133****7083 | 2018-07-30 09:32:10
已有5个回答
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138****1729
如果房屋在房款、贷款已全部偿清的情况下，该套房的房产证上加孩子是视为赠予行为。赠与人（父母）与受赠人（孩子）应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。交易费：2.5元/平方契税：房屋总价×3%个人所得税：评估价格×1%另加工本等15元、登记费80元除了以上费用，非直系亲属间办理过户、增名，还需缴纳营业税价格来源网络，仅供参考希望我的回答对你有帮助另加工本等15元、登记费80元，过户费共计160445元。
查看全文↓ 2018-07-30 09:37:00 -
154****7219
房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续,办事程序和收费标准为:
查看全文↓ 2018-07-30 09:36:38
(一)房产赠与需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、赠与和接受赠与公证书
3、赠与人和受赠人身份证及复印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注:
1、若房改房或经济适用住房赠与还需提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),赠与人及共有人身份证及复印件、共有人委托书;同住成年人同意上市书面意见。
2、若有共有权人的,需提交共有权人书面证明及共有权证书。
3、若当事人不能亲自办理,需提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意图: 收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证
(三)收费标准
1、交易手续费:双方各50% 住宅:6元/平方米。
2、登记费:由受赠方交纳 住宅:80元/套;
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。
5、契税:由受赠方交纳。1.5%税率征收。
(四)领取房产证需携带证件
1、已交税费的发票;
2、受赠人身份证;
3、收件清单。 注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证,需提交委托或公证书。以上价格来源于网络,仅供参考。 -
147****2807
亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。 根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式，却**不容易得到保障。 如果办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3%的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2%收取，有些地区还要求对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。 事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱，如果房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间满5年的话，还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%)，双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间不足5年的话，就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。
查看全文↓ 2018-07-30 09:36:12 -
131****1384
1、直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税，但房产过户的时候需要缴纳大量的税费，如果房屋购买时间不足五年甚至不足两年，赠与过户比较划算。
查看全文↓ 2018-07-30 09:35:49
2、您可以通过对比的方式进行计算，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税。另外，如果房子满五年、是名下唯一普通住宅，房屋面积≤90㎡，契税收取比例为1%；若90㎡＜房屋面积≤140㎡，契税收取比例为1.5%。
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