购置的商品房已交全款，开发商延迟3年多没交房，现在开发商破产重整，我应该怎么要求赔偿？

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• 151****7369

  开发商破产，法院裁定进入破产程序。这种情况下，业主可以申报债权，参与分割破产财产。如果业主已支付了全部房款，业主可以有优先受偿权；但如果业主购买期房，缴纳了**款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还**款以及利息。
  开发商破产，法院一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿，无法优先清偿。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:43:28
• 134****4414

  这时候该向开发商申报债权。
  　　1、以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款。
  　　2、首先带购房合同等到相关部门反映，看适合答复。
  　　3、然后关注开发公司是否被他人收购，若被收购，其债务就转嫁都收购公司，可要求收购公司继续履行义务。
  　　4、若没有被收购，只能等破产公司的资产核算，按照债权优先权进行分配了

  查看全文↓ 2018-07-30 09:43:09
• 131****8732

  　开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。
  　　申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。
  　　申报债权所需资料：1、《债权申报表》；2、证明债权申报人主体资格的材料；3、证明债权发生事实及其数额的材料。
  　　《破产法》第二条规定： 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
  　　企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:42:53
• 141****3488

  一般拿不到几个钱向开发商申报债权。不过真到了这个份上，清算开发商资产情况。以其破产清算时的资产折算其他费用后作为债务清偿款

  查看全文↓ 2018-07-30 09:38:35

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• 问 开发商延迟交房,我起诉要求直到3月份的房屋延迟赔偿。
  答

  拿合同和缴费收据找律师写一份诉讼状，向房屋所在地法院立案庭提出；立案庭审查后通知缴纳那件受理费即起诉成功一般它延期交房应该统一发放补偿金，时间还不到，向向开发商询问一下，等一等比较妥当，法院打官司要比较长时间和费用成本。

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  根据《中华人民共和国企业破产法（试行）的规定》该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。

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  很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况，可以说，说延时交房就是交房过程中的流行性感冒，非常普遍。和开发商相比，买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位。　　原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。　　当然，我们也发现，很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，那么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。　　《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　第一百一十五条“定金”中也有规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则。

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• 问 开发商延期交房，业主如何要求开发商违约赔偿？
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  延期交房就是延期了 开发商合同上面应该有延期违约金的赔偿问题 这个你们可以要求赔偿的。

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• 问 开发商逾期交房算违约吗？我可以要求开发商赔偿吗？
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  可以向开发商追讨违约金，但注意《商品房买卖合同》中对于停水、停电可顺延交房的约定。

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