第一次买房不清楚买房需要交纳的费用是多少？

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• 154****9076

  交房是件复杂的事情,其中缴纳费用方面就是非常重要的。新房交房流程本身就是一个很繁琐的过程,对于第一次买房的业主来说并不确定哪些费用该缴、哪些不该缴,总担心因为不了解而掉入陷阱。那我们现在就来了解下新房交房费用构成及大致收费事项有哪些,让自己做到心中有数,装修起来也能明明白白。
  一、新房交房税费
  1、契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。
  2、公共维修基金:公共维修基
  3、房屋产权登记费:
  4、证照印花税:5元/本。
  5、工本费:10元/本。
  二、新房交房物业管理费用
  1、物业管理费:在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。
  2、供暖费:北方地区冬天会统一供暖,所以如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用,南方除外。
  3、其它相关费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。
  三、新房交房开发商费用。
  1、房款尾款:新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。
  2、面积差额款:在办理入住手续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。
  3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议,这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。交房税费的费用大致就是这些了,由于新房交房入住需要交的费用还是比较多的,总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用,具体有哪些编辑在文内给大家进行了介绍,不过每个地区的实际费用情况都不一样,**好要以当地的标准为准,交房缴纳费用时注意点就可以。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:29:11
• 132****8615

  1、测绘费1.36元/平方，买方。
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
  5、交易费6/平方,双方。
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

  查看全文↓ 2018-07-30 16:28:53
• 143****2734

  第一次买房，如果是买一手房的话。一手房屋交易税费:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  印花税：总价*0.05% 总价*0.05%
  如果是买二手房的话，二手房房屋交易税费：非普通住宅契税3%
  都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  个税：房屋产权取得满五年的免税 ，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
  过户费用：
  (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
  (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;
  (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;
  (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
  (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
  (6)房屋产权登记费：80.00元;
  (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;
  2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

  查看全文↓ 2018-07-30 16:28:43

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  如果是产权是70年的，**30%。如果是产权是40年的，**50%。如有其它不明白的可以打电话质询我。联系电话：1377319****

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  无论在哪个城市，要办理房产证都必须去当地的房产局交易所，你不要去错地方了，此外如果城市比较大，可以直接去到房产位置所在的区的房产局，你先了解下你所在的区的房管所在哪边吧？

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