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以下六种房产是不能办理抵押：(1)权属有争议的房地产；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(6)依法不得抵押的其他房地产。
想知道下什么样的房产是不能拥有抵押的呢
146****3070 | 2018-07-31 00:10:09
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142****5861
以下10种类型的房子不能办理房产抵押。
查看全文↓ 2018-07-31 00:34:05
1、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 2、公益用途房屋
根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
3、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
4、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
5、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
6、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
7、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
8、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
9、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
10、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押
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你好，房屋可以抵押贷款：具有产权证的，1、必须有国有土地许可证和房产证，2、商品房（能上市出售的），3、标准生产厂房，4、商住楼等。你的房屋产权证或他人的房屋产权证（征求同意）都可以设定抵押贷款。
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以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。
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以下的房产不能继承：1、央产房、军产房、公租房一些只有使用权的房产，是不能够继承的，因为这种房屋都属于政策性的住房，享受过优惠政策，而且并没有个人的所有产权，所以不能够继承。2、宅基地只有本集体组织成员才可申请取得所以如果继承人已经不再是本集体组织当中的成员，就不能够继承。3、家庭共有财产中其他家庭成员的财产。4、生前赠与他人的房产。房屋继承的步骤有哪些1、必须通过评估公司对房屋进行市值评估，会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析，定出准确的物业市值价格。2、当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。3、到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。4、持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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一、未满18周岁，单独立户的;二、在财政出资兴建的社会福利机构以及寺庙、教堂等宗教场所居住的; 三、连续6个月以上不在本市居住的。
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