说我买的房子是划拨土地，不能过户，但是我有房产证呀，这可怎么办

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• 151****8050

  根据你的描述，是可以办理过户的。
  1、一些地区实现了房地合一，如重庆，这些地区就没有单独的土地证，而是发放两证合一的《房地产权证》，这些地区就不用再去办理土地证。
  2、没有实现房地合一的大多数地区，发放的房产证叫《房屋所有权证》，这此地方是需要单独办理土地使用证的，土地使用证由国土部门颁发，土地是划拨地的，每交易一次，都需要向国家缴纳土地收益金。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:45:50
• 131****8521

  1、针对这个问题，你先确认一个事情：这个公证是否可以做？
  2、不能办理过户，且为划拨土地未补缴出让金，合同涉嫌无效，风险还是蛮大
  3、物权登记发生效力，你未取得房子的所有权。
  4、一房多卖，如果都没有过户，房子所有权归登记人，到时候你们的争议为债权，不是房子
  追问
  我们这边土地出让金土地局不收，所以这种房子都是公证买卖合同的。

  查看全文↓ 2018-08-01 01:45:44
• 131****1616

  1、我怀疑根本不是划拨土地；
  2、划拨土地的房产证一般是可以过户，只是没有土地证而已；
  3、你可能是买到集体土地房子了；
  4、你亲自看到土地来源是划拨了吗?
  欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！

  查看全文↓ 2018-08-01 01:45:37

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• 问 说我买的房子是划拨土地，不能过户，但是我有房产证呀，这可怎么办
  答

  目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。你如果购买的是通过划拨性质的土地，那在购房前，原卖家需要先交纳土地出让金，交过后土地证就变成出让土地了 以后再卖不需要转让金了。

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• 问 划拨土地如何办房产证?划拨土地不能办房产证怎么办啊？
  答

  经济适用房的土地性质就是划拨的，照样能办理房屋所有权证，但是房产证上会注明该房屋属于经济适用房，土地性质为划拨。同样，土地使用权证上也会注明相关事项。 这个不是法律条款规定的，应该从政府的行政规定上去寻找相关文件1、划拨地上新建的房屋办理产权证：只要审批手续齐全，就可以办理产权证；2、划拨地上原有的房屋办理权属过户：需要先将划拨地变为出让地，才能办理房屋产权过户。馨

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• 问 划拨地能办房产证吗? 划拨土地不能办房产证怎么办啊？
  答

  经济适用房的土地性质就是划拨的，照样能办理房屋所有权证，但是房产证上会注明该房屋属于经济适用房，土地性质为划拨。同样，土地使用权证上也会注明相关事项。 这个不是法律条款规定的，应该从政府的行政规定上去寻找相关文件。1、划拨地上新建的房屋办理产权证：只要审批手续齐全，就可以办理产权证；2、划拨地上原有的房屋办理权属过户：需要先将划拨地变为出让地，才能办理房屋产权过户。

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• 问 划拨土地如何办房产证?国有划拨土地办理房产证事宜
  答

  你好，划拨地上建房同样可以办理房产证，政府保障房基本上都是划拨土地，拆迁安置建房的也有划拨地。在房产证上土地性质一栏会填写“划拨”。

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• 问 划拨土地如何办房产证
  答

  你好，划拨地上建房同样可以办理房产证，政府保障房基本上都是划拨土地，拆迁安置建房的也有划拨地。在房产证上土地性质一栏会填写“划拨”。

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