已经网签但没有大红房本的房子如何交易？

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• 144****1375

  首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
  3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
  4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
  5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
  6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 13:37:53
• 145****2458

  没取得房屋所有权时，不能出售，网签仅仅是达成了买卖意向。

  查看全文↓ 2018-08-01 13:37:47
• 132****0937

  房子拿不到房产证网签可以吗?
  不行。没取得房屋所有权时,不能出售,网签仅仅是达成了买卖意向。
  网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签所需准备材料有：业主(房产证或共有权证原件及复印件、土地证原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、联系地址、邮编及电话)。客户(身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、共有权人身份证原件及复印件、地址、邮编及联系电话)。
  房屋在建抵押，那肯定是不能网签，那就没有购房合同。而且银行也一定不会放款。你当初要办理按揭递交的资料，也没有拿去银行。开发商会等到解押，客服才会把你的资料递交给银行。房屋还处于在建抵押，那是因为开发商还没有到银行进行解押，该房不该进行销售的。这个，你要去到开发商那里询问，问他们要确切的日期，什么时候才能解押，还有，因为政策会随时变动，**好你是要开发商那边允诺，若是办不下来，责任不在你的话，要求全额退还**款。天天打开发商的电话吧，隔天隔天的去问，那样他们才会急。购买了在建抵押的房子，会耗时非常的久，因为你不确定开发商什么时候才能把你现在的房子解押，也不确定你递交的材料，银行审核的速度及时间要多久，年底，银行放款额度有限，你甚至是要什么时候才能放款也不知道。
  能网签的房子是不是都能办房产证
  能够办理网签备案，证明该项目是五证齐全的项目，项目五证齐全是办理房产证的基础条件。
  关于房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记(大证)，故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。
  房子拿不到房产证网签可以吗?但是在买房子的时候，必须要进行网签，这样才能对购房者有更好的保障。
  

  查看全文↓ 2018-08-01 13:37:35

相关问题

• 问 房子已经网签备案，但大红本还没有下来，是否可以交易过户？
  答

  按照规定，没有房产证的房子是不能进行交易的，依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。

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• 问 已网签但没有大红本，怎么办户口啊？
  答

  已经网签了，就不能更名了。而且你的各项税费都交了，就更改不了了。唯一的办法就是撤网签，退回已交税费，这需要房管局，税务局的配合，你觉得可能么？我感觉中介还没有那么大的能量吧！

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• 问 已经网签的房子但是没有竣工验收表是大红本吗
  答

  二手房网签流程：1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

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• 问 已网签但没有大红本，怎么办户口啊？
  答

  没有房本，不建议购买。我也没有那房子房产证，我说把那房子卖给你，你给正常房价50%就可以，你敢买不？、没有房产证，不能证明房主合法拥有该住房产权，你们签署的协议也是非法无效的！买房是家庭大事，不要着急，等房主手续齐全，办理完毕房产证，契税证，和土地证之后，再和他协议买下住房，办理过户！

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• 问 我买的房子，已网签但没有大红本，怎么办户口啊？
  答

  你要落实清楚第一批房产证什么时候下来。1、如果是业主着急卖，产证要1年后法办下来，来不及，业主没有办。没有办房产证是一方面。2、开发商这边的问题，开发商这边就办不下房产证。国家规定：没有房产证是不能上市交易的。但是还是有没有产证就交易的。不能说没有房产证就不安全。他过户给你还要到房管局注销他的房子。注销掉之后才能过户给你，他就不怕注销掉之后，你这边不买了，房子不是他的了吗？你要看他的购房发票，到时这边过完户房管局就会备好案，到时业主就会把发票钥匙直接给你，你一付款。你们两个人就两清了。到时你去到物业一交接，入住。你办你的房产证就行了。

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