二手房不满两年交易，缴纳营业税是按房屋成交价格缴税，还是评估价格缴税？

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• 146****2241

  一定不是按成交价 按成交价的话你就得交很多税 按揭的不避税的才是按评估价 基本上是按市场市场指导价 有专门的表格 按地段楼层 年段 可以计算出 用市场指导价申报
  普通住宅
  卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满5年可免去。
  个人所得税：1%*申报价
  交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。
  中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）
  买方：契税：1.5%*申报价
  评估费：评估价*0.4%
  权证费：85（我们这里是这么多）
  它项权证费：85（同上）
  过户费：500左右
  土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）
  印花费：申报价*0.05%
  按揭代办费：1000-3000
  交易手续费：交易面积*（2.5--6)
  中介佣金：1%

  查看全文↓ 2018-08-01 16:33:07
• 146****1275

  根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。
  二手房交易的费用如下：
  （1）买方二手房税费
  1. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3. 契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；
  4. 产权转移登记费：80元
  （2）卖方二手房税费：
  1. 个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征
  2. 交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  3. 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  4. 土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  5. 营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:32:56
• 131****4970

  根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。
  二手房交易的费用如下：
  （1）买方二手房税费
  交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；
  产权转移登记费：80元
  （2）卖方二手房税费：
  个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征
  交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:32:46

相关问题

• 问 二手房缴税，是按成交价还是评估价还是政府指导价
  答

  交税是按照你购买合同的价格算的。房子评估价是你办理贷款的时候使用的。贷款的金额是根据**高是评估价格的70%。过户的时候是按照你购房合同上的价格交税的。

  全部3个回答>
• 问 未满5年二手房交易营业税按照合同成交价还是评估价征收？
  答

  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳；6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

  全部4个回答>
• 问 房产缴纳契税怎样估价？二手房税费是按评估价交还是按实际交易价格算？？
  答

  二手房税是按照税局的评估价收的。目前来说，评估价不是很透明。营业税：契税发票满两年是不收的，个税按照“评估价（地税的评估价）-原业主价格-合理费用”*20%，契税是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一个点收。交税还是你自己去税局交，不要让中介代缴，不然很容易被忽悠。再说业主急用钱管你啥事情，他要急用钱他自己去想办法，别被中介骗了。

  全部3个回答>
• 问 二手房个税和契税是按成交价还是评估价
  答

  交税是按照你购买合同的价格算的。房子评估价是你办理贷款的时候使用的。贷款的金额是根据**高是评估价格的70%。过户的时候是按照你购房合同上的价格交税的。

  全部3个回答>
• 问 二手房公积金贷款是按成交价还是评估价
  答

  二手房公积金贷款按成交价计算，但是最高可贷款额度也有所限制，一般不超过评估价的70%。

  全部2个回答>