二手房买卖合同更名办法是什么，很想问一下

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• 147****0826

  你好,协议更名也就是说该房买家买过来之后还未签定买卖合同,还未到房地产交易中心备案。还等于只是签了一个认购书。如交易买卖双方直接到开发商那里更改一下名字就可以了。因为还未备案,就像买一手楼一样,手续相当的简单。可省下了相关的税费。

  查看全文↓ 2018-08-02 10:04:11
• 146****7367

  首先是把原房东的购房合同在房产交易中心注销
  再和现在的买房子的人签订购房合同,再去房产交易中心备案
  不会有什么风险,因为注销合同的话要房东亲自到场,要做身份的鉴定
  其实更名费是开发商要收取的,具体的收多少这个也要看开发商,我建议你**好是去开发商那里去问一下,那你就知道是不是中介在吃差价了,我想你问过一后你会发现会一点的差距,但是你要知道现在的房东都是做实收的,还有中介收的佣金.我想这样加在一起的话肯定是对的
  3楼的怎么说没省钱呢?营业税是不是5.55%,个税是不是增值部分的20%,折算的话也是总价的1~3%,这样算起来的话**少也省了0.55%,你自己去算算是不是?

  查看全文↓ 2018-08-02 10:04:03
• 147****9948

  首先你和二手业主签订的协议是不合法的,因为对方没有相关的证件。第二,如果第一手来要房子说明他当时没有办理合法的房子交接手续,也就是房子的使用权没有交给你,你属于非法占有,如果对方办理房照顺利的情况下,必须有二手房照的业主亲自签名才可以顺利过户到你的名下。

  查看全文↓ 2018-08-02 10:03:45
• 135****4758

  由出让人与开发商先解除原合同,到房地产管理部门注销合同登记,再由受买人与开发商签订合同,进行合同登记。但这样的行为实质上是对禁止性规定的规避,存在着被认定为无效的风险。所以,建议要谨慎。(《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。
  ”《建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让;
  在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让手续,房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。
  因此,预售商品房的转让,需已竣工且取得房屋所有权证,否则权利人的转让行为无效)如果不是预售商品房那就不影响。

  查看全文↓ 2018-08-02 10:03:36
• 149****8545

  首先看该房产项目有没有五证，能否办理贷款和房产证。还要注意对方缴纳定金以后反悔是何原因，是否影响购买该房产。**后，对方缴纳定金时是否签订了购买意向书，能否变更为你的名字。

  查看全文↓ 2018-08-02 10:03:24

相关问题

• 问 想问一下，二手房屋买卖合同买卖双方需要签几份合同
  答

  一 和中介，买卖双方签署三方居间合同，这就三份了，有的中介公司要签8份呢。二 网签合同。这个合同就是办理贷款，交税，过户时用的。你是组合贷，至少要签4份，商业银行一份，公积金一份，税务局一份，房管局一份至于用途嘛，无非就是留个存根而已。你还能凭网签合同提取你的公积金。

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• 问 请教一下深圳二手房买卖合同签订时要注意些什么?
  答

  二手房买卖时，有三个重要的合同第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。第二个合同是房屋买卖合同，这个合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本**低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。第三是银行贷款抵押合同。如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。在签约过程中要慎之又慎，对所签条款要逐条推敲，不能模棱两可;所有条款内容购房者都要真正认可，不要勉强签订;**好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。

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• 问 二手房买卖合同怎么写? 二手房买卖合同的合同范本
  答

  二手房买卖合同范本卖方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址：买方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条 【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 。 土地使用权证号： ，房产权证号： ，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。 该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条 【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条 【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第 项： 1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条 【附着于该房地产之上的户口】

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• 问 二手房买卖合同
  答

  是属于违约。那现下情况下你不但可以没收他已付的二万元定金，还可以追回5万定金的另外三万元。

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• 问 二手房买卖合同有没有范本可以参考一下？
  答

  房 屋 买 卖 合 同甲方： （卖方） 乙方： （买方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：一、此房坐落于_______________________________________，产权所有人____________，产权证号_____________，房屋建筑面积____________㎡，使用性质：_______________。二、该房价为______________万元，人民币大写：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款________________万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。 四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。 五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。 六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由______方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款 　　甲 方： 乙 方： 　　联系电话： 联系电话： 　　身份证号： 身份证号： 年 月 日

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