我买了预售商品房已经网签了还要不要到房管局去备个案呀？

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• 151****2538

  在房管局网签的同时该房就做了网上登记备案，凭合同编号和购房人的身份证号码在专业网站是可以查询到的，所以不存在网签了合同还没有备案的可能。关于该房抵押贷款的事情，开发商会帮你处理好的。

  查看全文↓ 2018-08-02 15:12:30
• 157****6920

  具体的手续是需要到房管部门办理的

  查看全文↓ 2018-08-02 15:12:18
• 133****1526

  抵押给银行 才能给你批贷

  查看全文↓ 2018-08-02 15:11:55

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• 问 我有套新房，现在已经网签了，房管局已经备案，怎么出售？
  答

  开发商估计是想改网签也就是说开始销控了你买了再改签到你的名下，这样

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• 问 房管局系统升级不能网签了？
  答

  这个**好问一下给你们开发这个系统的公司，或是检查你本地的网络和数据库是否正常

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• 问 按揭没下来房管局签什么字? 房子办理贷款 前面去房管局已经把字签了
  答

  一、可以增加，我是做房地产销售代理的，关于你的这一个问题，我们在平时日常的销售工作中经常会遇到，刚开始客户想好的**比例，在办理银行按揭前的时间里有算改动，这都是可以的，如果售楼处已经和你签定了商品房预（售）合同的话，只需要你们重新签定一遍，或者让售楼小姐给在合同上稍做改动即可。二、银行贷款方面，银行规定，每月还款可以多付，但前提条件是比需是以万的倍数为单位，也就是说你如果想多还一些，只能以万以单位，另外，如果想结束与银行之间的借贷关系，必需一次性还清所有贷款额，另外，银行方面会多收你两个月的利息做为违约金。三、已经在网上备案的，网上系统也是可以修改的，去售楼处多和售楼员说说好话，买点水果去，保证给你办理了。四\有所降低,会把你剩余的贷款额重新分配到你所贷款的年限里.

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• 问 去房管局撤销网签收费吗？
  答

  撤网签需要买卖双方到场，带着各自的身份证原件和复印件、房产证还有所有网签合同，如果是中介方出的网签，中介方还需要准备一些备件，像是法人的身份证、营业执照复印件等，中介方会准备好一起过去。撤网签不需要费用，在交易中心出网签会收费用，大概80元。另外提醒您撤完网签之后的第二天才可以出网签，**早出完新的网签的第二天之后才能过户。时间上希望注意，不要预约了错误时间。

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• 问 房管局备过案就算首套房了吗
  答

  房管局备过案不一定算首套房了，需要根据当事人名下所拥有的房产的信息来进行判断，而且现在的首套房是以家庭为单位进行计算，也就是整个家庭，如果已经名下有住房或者是办理过房屋抵押贷款，在购买房屋的时候就不能够算作首套房，网签备案通过之后，才能够办理后续的房屋所有产权证，是购房的必备流程，但是否是首套房并不能够仅仅靠这样的一种网签备案来进行衡量。所谓的房屋网签，指的就是在交易的过程当中，交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，让房地产交易更加透明化，在备案之后，相当于这套房屋已经被预定，防止"一房多卖"，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，而且备案之后的房屋是可以撤销的，所以更不能以是否备案作为首套房的衡量标准。