请问二手房买卖遇到的问题能否找中介承担责任

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• 152****0794

  房产中介在什么情况下承担何种责任？
  
  1、如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
  
  2、如果由于中介公司未核实权属情况和抵押情况，造成委托人解除合同的，无权要求委托人支付中介费。
  
  3、如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:23:35
• 144****2444

  一、未履行提醒、告知义务
  
  由于现金的二手房买卖合同多为格式文本，只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容，此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定，这时中介就有义务进行提醒和告知。
  
  部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同，交易未能完成，买卖双方就可以追究其责任。
  
  二、审查不到位
  
  中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记权人与出卖人是否是同一人，以及询问清楚权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。
  
  但是，有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行的，买卖双方可追究其责任。
  
  三、隐瞒房屋弊端
  
  带看是房屋中介的一项重要义务，但在联系不上出卖人，或者承租人不看房等特殊情况下，中介常会带领购买人查看其他类似房屋作为替代，这时买卖双方可能就会对房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。
  
  此外，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等，导致合同无法履行的，买卖双方就可以追究其责任。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:23:16
• 134****7953

  居间合同中，中介公司有合理审查的义务，但买卖一方伪造证件资料的情形仍然存在。
  
  中介公司对伪造的证件不一定有能力识别，在初步审核证件资料后，买卖双方就签订了三方合同并支付了定金或**。
  
  交易中某一方提供伪造证件，导致买卖合同无法实现，给交易另一方造成损失也很难追回，受害一方只有找中介公司解决。
  
  但根据居间合同，中介公司只要在自己的能力范围内尽到了审查和告知义务，委托人就不能据此要求中介方承担责任。遇到这种情形可以向公安机关报案，中介公司也应当积极提供相应材料，将伪造证件者绳之以法。
  
  很多购房者反映自己被中介公司骗了，购买时中介说房屋的环境、设施、质量都非常好，购买装修时发现到处存在质量问题，到处需要维修，导致自己多支出了很多费用。
  
  如前所述，中介公司主要的责任在促成交易成立，如实告知买卖双方自己了解的信息，至于房屋质量问题，应由买房自己去核实判断，中介公司不承担保障质量的责任。但如果确实有这方面的担心，也可以在二手房买卖合同中对房屋质量进行约定，保障自己的权益。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:21:59

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• 问 购置二手房的时，卖方违约应如何承担责任？
  答

  若依据我国《合同法》第113条、第114条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构给予增加。除了双方协议中约定的违约责任外，如果你现在购房所造成的损失远远超过双方所约定的违约责任，你可以向原房主提出增加赔偿的请求，而根据上述规定，原房主也应依法承担因其违约而给你造成的损失。

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• 问 二手房过户后漏水，卖家要承担责任吗？
  答

  找物业管理来处理

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• 问 房产中介承担责任是什么？交易过程中房产中介要承担什么责任？我想了解下？谁来说说？
  答

  由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。司法实践中中介公司诉委托人要求支付中介费的，法院认为“中介公司作为具有房地产居间专业知识和经验的机构，理当恪守守执业规则，对委托事项进行必要的调查、核实，尽可能地掌握更多的情况，据实、公正地向委托人报告，以促成合同成立，从而获得报酬，如果由于中介公司未核实权属情况和抵押情况，造成委托人解除合同的，无权要求委托人支付中介费，一般会驳回中介公司的诉讼请求。由此可见法院认为中介如实披露信息是一项非常重要的义务。

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• 问 物业应承担责任吗?
  答

  情理应该如此，但是想要物业承担责任恐怕需要诉讼解决

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• 问 二手房出现质量问题怎么办，什么情况卖家需要承担责任
  答

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