我想请问买别墅收什么税啊，怎么收啊，谢谢

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• 153****0099

  政府收税不分别墅或者公寓房，只分普通住宅、非普通住宅和动迁房。
  当然别墅肯定是非普通住宅，如果房东要的是成交价，你只用付房屋总价3%的契税就行，
  如果房东要的是到手价，而这套房子产证是满五年的，税费如下：
  营业税：（现在的房屋成交总价-时买进的房屋总价）65%
  个税：房东唯一一套无个税，不是唯一一套则有成交总价2%的个税
  契税：成交价3%
  如果是不满五年的，税费如下：
  营业税：成交总价565%
  个税：成交总价2%
  契税：成交总价3%

  查看全文↓ 2018-08-05 14:29:14
• 154****8268

  1、土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加(拼)小高层”等都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
  2、交税情况
  契税：房款的3% ；
  印花税：房款的0.05% ；
  交易费：3元/平方米；
  测绘费：按各区具体规定 ；
  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:29:06
• 148****7126

  一、 购买别墅要缴纳哪些税费？
  （一）、买别墅要交哪些税
  1、独栋别墅：
  （1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）。
  （2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。
  因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。
  2、联排、叠加、双拼别墅：
  （1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）。
  （2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
  满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
  （二）、土地使用权转让要交哪些税
  1、营业税及附加（出让方）：
  （1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  （2）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  2、印花税和契税（双方）：
  （1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05%的印花税。
  （2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
  3、土地增值税（出让方）：
  （1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
  （2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
  （3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
  为计算方便，可以通过速算公式计算：
  土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
  三、别墅买卖中要注意哪些事项？
  （一）交易前：开好证明，明确协议
  卖方
  1、房产证证明这个表明房产证是交易中心开出的，真实、有效。
  2、身份证明就是说你的身份证不是伪造的，而且要与房产证上的名字一致，这样你才有权利出售这栋别墅。
  3、如果出售的别墅带有租赁合同，那么你还要让你的房客写一个放弃优先购买权的证明书。已婚人士出售别墅还需要配偶的同意出售证明。
  买方
  1、身份证明书是必不可少的。
  2、如果需要贷款则还要从所在单位开出收入证明。
  买卖双方
  1、双方做一个别墅产权的调查以表明房屋买卖的真实、合法性。
  2、签定协议，协议主要包括明确双方在交易过程中所产生的费用由谁支付；物业费、水、电、煤等费用如何结算和交付；别墅内原有的家具的品牌、数量以及家具如何处理；买方如何付款，几天到帐以及到帐几天后可以拥有房屋的使用权等都要在协议中明确的规定，这样就可以在后期的交易中避免许多不必要的麻烦，使交易简单化。
  （二）交易中：算好税费是关键
  买方
  1、要支付2.5元平方米的交易手续费，这个费用只计算别墅的建筑面积不包括花园以及不计入建筑面积的部分，例如层高不足2.8米的地下室等。
  2、房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。
  3、200元的交易登记费，约500元的配图费，5元的权证印花税以及房价3%的契税，此外李先生还要支出房价3%的地价税。
  卖方
  4、2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费。
  5、如果别墅购买后未满5年就进行了交易，需要支出按售房收入减去购房价款后的差额的5%的差额税。
  6、卖房子自然少不了个人所得税的交纳，这笔费用按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付。
  7、还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。
  8、另一个要卖方交纳的税费是2005年6月1日才新开始征收的土地增值税，该税的具体征收办法为：别墅超过5年转让的，根据税务部门审核结果，属于自住房产，免征个人所得税；3年至5年转让的则减半征收；3年内转让则全额征收别墅增值部分的个人所得税。如果卖方在内3-5年，则减半征收土地增值税，如果5年以后才转让，在确定该别墅是自住性质之后，就可以不用缴纳土地增值税了。
  （三）交易后：做好交接工作
  买方
  1、与卖方一起去将电话、水、电、煤等做更名以免以后产生纠纷。
  2、去别墅小区的物业管理公司做个登记，表明这套别墅已经是你的拉，今后所有和别墅相关的事务以后都要对你负责。

  查看全文↓ 2018-08-05 14:29:00

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  1.目前遗产税还没有开征，但很快就要开征了!**新消息称，2004年的《遗产税暂行条例(草案)》现已经上报到了国务院。按照国际惯例，遗产税一般在40%以上。估计在2011-2012年间开征。遗产税是在办理继承遗产时缴纳的一笔费用，你不过户就可以不缴纳，但是不过户产权不明，而且不能上市交易，只能居住而已。2.根据条例草案规定只有下列情况可以免征遗产税：六)被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。(七)被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。(八)国务院规定的其他扣除项目。被继承人为不在中华人民共和国境内经常居住的中华人民共和国公民或外国公民，地无国籍人，不适用本条(五)至(七)项规定的扣除项目；本条(一)至(四)项规定的扣除项目，也以在中华人民共和国境内发生的为限。第七条遗产税的免征额为二十万元。3.所以奉劝你赶紧办理房产过户手续。

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