谁清楚了解新房验收的时候需要注意哪些相关事项？

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• 141****9497

  建议您请监理公司的监理工程师帮助您验收房子质量，一般花100-200元比您自己看要好的多。
  新房分毛坯和精装。
  一、毛坯房的验收主要根据购房合同条款进行验收就可以了。
  二、精装房的验收需要注意的事项很多，主要是电气、水暖等装修方面。
  具体的事项很多，建议参照购房合同。下面列举一些注意事项：
  　 1 检查所有插座
  　　没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  　　2 检查所有窗户
  　　·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
  　　·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
  　　·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  　　3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
  　　4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  　　5 检查每一个灯和开关
  　　6 检查每一个水龙头
  　　7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利

  查看全文↓ 2018-08-05 18:09:41
• 156****1977

  1、新房结构
  检查是否有钢筋外露；
  检查墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水；
  检查承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
  2、平面布局
  对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致。
  3、地板楼板
  这一点往往不为购房者所重视。楼板的厚度，单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修，选配家居设施提供了重要参数。
  4、墙体
  墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是墙身是否笔直，有无倾斜。
  5、层高
  住宅层高较理想的高度应该在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响。按规定，卧室、起居室净高应不低于2.5米，层高不应低于2.8米。如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定。
  6、水电工程
  上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅，用电线路安排是否合理、安全、方便、开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。
  7、电信设备
  电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备。

  查看全文↓ 2018-08-05 17:43:27
• 157****8970

  　　1、新房验收要看墙壁
  　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
  　　2、新房验收要验水电
  　　首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
  　　3、新房验收要验防水
  　　这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  　　4、新房验收要验管道
  　　这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一
  　　种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量的。
  　　5、新房验收要验地平
  　　其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口**远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过**严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。
  　　6、新房验收要验层高
  　　如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
  　　7、新房验收要验门窗
  　　这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
  　　8、其他项目
  　　事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。

  查看全文↓ 2018-08-05 17:42:33

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• 问 新房装修的时候，壁纸验收需要注意哪些事项呢？
  答

  壁纸验收需要注意事项：1、粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污，斜视时无胶痕。2、表面平整，无波纹起伏。壁纸与挂镜线、饰面板和踢脚线紧接，不得有缝隙。阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。3、各幅拼接要横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接，距墙面1.5米处正视，不显拼缝。4、表面平整，无波纹起伏。壁纸与挂镜线、饰面板和踢脚线紧接，不得有缝隙。5、壁纸边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。6、不得有漏贴和脱层等缺陷。

• 问 新房验收需要注意哪些事项目
  答

  新房验收需要注意的项目有：1.验收之前要先检查开放商是否具有住房质量保证书、商品房竣工验收备案登记证。2.所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符。3.房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符。4.其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。还有就是关于房屋的水电煤，防水、管道等地方是否合格，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证，高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

• 问 新房验收需要注意哪些事项目
  答

  新房验收需要注意项目有：1、门窗、阳台是否存在有破损，有阻塞感的话，可以先用清水清洁，灰尘之后再尝试。2、墙面墙面要平整，无渗水，无开裂，特别是厨房卫生间的墙面，一旦存在有水迹，要及时的查明原因。3、地面主要检查的就是地面是否有空鼓的情况。4、水管检查卫生间厨房的排水是否通畅，可以做闭水试验。5、层高进行专业的测量，检查层高与购房协议当中的标准是否一致。6、设施、设备一些精装房在验收的时候要注意核对合同上标明的所配备的设施设备是否存在有遗漏数量不对。7、电路每个插座是否通电，通电之后有没有漏电触电的情况。在验收的时候，方方面面都要认真的检查，一旦出现有不合规的地方，要以书面或者是视频的方式进行记录，并且保留好证据，以书面的形式提交给开发商。

• 问 新房装修，壁纸验收需要注意哪些事项？
  答

  壁纸验收要注意以下几点：1、粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污，斜视时无胶痕。2、表面平整，无波纹起伏。壁纸与挂镜线、饰面板和踢脚线紧接，不得有缝隙。阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。3、各幅拼接要横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接，距墙面1.5米处正视，不显拼缝。4、表面平整，无波纹起伏。壁纸与挂镜线、饰面板和踢脚线紧接，不得有缝隙。5、壁纸边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺。6、不得有漏贴和脱层等缺陷。

• 问 泥工验收注意事项有哪些？谁清楚？
  答

  1、砖面是否平正、没有倾斜现象。2、砖面缝隙是否规整一致。3、洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度。4、砖面是否有破碎崩角现象。5、瓷砖方向是否正确、没有反转现象。6、花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错误现象。7、水泥超过出厂期三个月就不能用了8、不同品种、标号的水泥不能混用9、黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了10、墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴11、墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差12、一面墙上不能有两排非整砖13、擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理14、地面贴大理石（浅色），石材背面要做防水15、阳角处要割45度角16、地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水17、墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖18、地面大理石宜干铺19、地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看20、亚光瓷砖难清理21、阳台地砖要注意排水方向

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