我想知道如果我不想买房了交的定金能退吗？

已有5个回答

• 131****8042

  以下几种情况，定金可退：
  
  1. 开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则。比如五证不全，个别开发商在没有预售证的情况下，提前卖房，这种情况定金可退；
  
  2. 无法归咎于买卖双方的因素。比如在交定金后，国家出台新的限购政策，对资格，**，贷款有了更加严格的要求，这种情况卖方无条件返还定金。就像今年北京的317新政，一大批客户因为“认房又认贷”导致的“双倍**”无法买房，这种情况，开发商都是无条件给返还定金；
  
  3. 如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。这种情况在新房里很少出现，因为基本上所有的信息之前都说好了，而且认购协议会写的很清楚。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:04:34
• 133****6211

  一些退房理由
  1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
  2.开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。
  3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
  4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
  5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
  6.不能或不能按期办理产权过户的。
  7.购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。
  合同中约定的其它退房条件出现时。
  如果出现上述的原因,那是可以退房的,除非你买的是恒大的房子,他们无理由退房。
  还有一点要注意的是,如果当初你交的是订金而不是定金的话,退房的时候订金是可以退的。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:04:12
• 132****6254

  要分情况：
  1、买方自己原因不考虑买房，交了定金退不了。
  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
  《担保法》第六章 定 金
  第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  2、开发商开发手续不齐全，流程不规范，可以退房。
  (1)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。
  (2)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 11:03:51
• 136****0894

  根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
  （一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
  （二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
  （三）根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:03:34
• 144****3530

  《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:03:17

相关问题

• 问 买房时交定金后不想买房了定金能退吗
  答

  您好，如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。购房定金问题，详情咨询“购房定金”APP 各大应用商店均可下载

  全部2个回答>
• 问 不想买房了定金能退吗
  答

  不想买房定金也是不能退的，如果是无故不想买房，那么就属于买方违约的情况，那么支付的定金是不予退还的。不过定金退还的情况也有例外，如果出现了以下情形，定金是可以退还的：①如果开发商不具备商品房销售资格的情况下，购房者不想购买房屋定金是可以进行退还的，而且开发商应当是无条件退还。②如果开发商出现了欺诈等一系列行为，或者是双方在准备签订购房合同的过程中，对于合同中的内容协商不下折，购房者不想购买房屋了，开发商应当退还购房定金。③如果是因为政策法规等相关情况出现了无法购买房屋的现象时，开发商也是应当返还定金的。比如出现了一些不可抗力，导致购房者无力支付房屋款项时，那么可以要求退还定金。综上所述，定金可以退还的情况其实是比较少的，所以在缴纳定金前还是要慎重一些。

• 问 交定金后不想买房了定金还能退还吗
  答

  定金是不能退的，交定金会签定金合同，法律规定定金是不退的。

  全部4个回答>
• 问 买房交的定金,不想买了能退吗?
  答

  买房交纳的定金，如果不是因为开发商的原因，一般情况之下是不能够进行退还的，除非是所签订的主合同不成立才能够进行退还，比如大多数情况之下如果是开发商不具备有商品房的销售条件，不能够以销售商品房为主要目的收取任何性质的费用，所以无论双方是否约定了定金的退款，实际上都需要无条件的退还给购房者。还有另外一种情况就是不归责于双方当事人的事由，而导致购房合同不能够订立的情况之下，开发商也是需要退还给定金的。但如果是由于购房者自身的原因，比如说经济不到位或者是不想再购买房屋，需要和开发商进行协商，开发商是有权不予退还定金的。所以在签订购房协议时，**好将定金的部分做出相应的约定，尽可能的在合同当中标明，无论任何情况之下，开发商都需要退还定金。

• 问 交了购房定金，现在不想买房了，定金能退吗？
  答

  这要看你签的订房协议中的条款,通常情况退不了,即使退也得交违约金

  全部10个回答>