主推使用面积29-68平米户型,高层均价8500元/平米,多层均价9500元/平米
全部2个回答>二室一厅40万左右的房子交易税要多少呢?
148****4869 | 2018-08-06 15:44:01
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151****6192
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
查看全文↓ 2018-08-06 15:44:27
建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)
交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 -
154****2959
首套购房需要贷款的:
查看全文↓ 2018-08-06 15:44:20
契税:90平以下是过户价的1%,90--139.99平是1.5%,140平以上是4%.
个税:房产证不够5年是差额的20%或者全额的3%,满5年房东名下是唯一住房无个税
营业税:房产证不够5年是全额或差额的5.6%,满五年的无税。
交易手续费:每平米3元(双方)
产权登记费80
工本费80
印花税:万分之五
评估费:评估价的0.5%
担保金:贷款额的1%
通过中介的话还有中介费2%
贷款服务费500元
我建议你买二手房**好房产证够五年,或者是不满五年差额税少点的,要是全款能省点过户费,没有房产证的不能贷款直接更名,费用大概2--3万,村证房没有税只有过户费,不同小区收费标准不一样大概3千--1万
不贷款全款过户的:
40万的房子应该是90以下契税就是4000,房本不够五年个税应该是12000,营业税是22400.大概三万九就够了 -
153****1873
一、 买房人应缴纳税费:
查看全文↓ 2018-08-06 15:44:14
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
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一般100平方米的房子,如果包工、包料简单装修价格至少也要5-6万元。 包括装修设计,煤、水、电、暖气管道的改道和更换,刮大白、贴瓷砖、安装洁具、灯具、安装门等。在装修房子之前首要需求对装修层次有所了解。通常6-8万的属于中低端装修,8-10万中档装修,10万是中高级了,15万算是高级装修了。
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没有你要的小户型在售,具体的建议到售楼处了解为准。
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三室一厅是**少接近100平米的房子,4万元只能进行简单装修,而且材料档次也应选择中档以下的。装修内容包含墙顶面乳胶漆,客餐厅吊顶,地面瓷砖,厨卫瓷砖及吊顶,中低档的橱柜,中低档卫浴洁具。希望我的解答能帮到你
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一室一厅改两室一厅,卧室3*4,客厅3.9*7,大概情形如图,不能动墙体,不知道你的房间朝向和地理位置,通风没有主意了。 看看这个怎么样
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