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如果房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的，房价款及利息皆由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的，房价款则由出卖人双倍返还买受人。
请问下交房去测实际面积房子面积缩小了怎么办？
131****3658 | 2018-08-07 00:19:40
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141****5814
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
查看全文↓ 2018-08-07 00:40:20
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
因此，首先要算一算实际面积比合同面积少的那5㎡是否超出了3%的误差比。如果超出了，便可依法向开放商索要赔偿。另外，小编提醒一句，若合同里包含“面积确认及误差处理办法”的协议或条款，则该协议或条款也是具有一定法律效力的。所以买房之前，购房者一定要认真查看合同后再签字，当收房后遇到问题时，也一定要仔细查阅购房合同。 -
138****6541
你好,是否签订合同额
查看全文↓ 2018-08-07 00:39:06 -
157****7315
应该是按照合同面积为准，交房时候还会侧面积，到时候有3％面积误差比，多退少补。 你刚交完**面积变小应该退你这部分房款，但一般开发商不会退，等于说你**款大于了30％，贷款会相应少点
查看全文↓ 2018-08-07 00:38:49 -
136****1802
房子实际建筑面积和合同上写的面积相差正负在百分之三之内就正常。如果你真的觉得有猫腻，你可以请测绘部门来测，如果有偏差，你完全可以要求开发商退还多余房款
查看全文↓ 2018-08-07 00:38:09 -
143****8774
期房收房的时候，房子实际建筑面积和合同上写的面积相差正负在百分之三之内就正常。
查看全文↓ 2018-08-07 00:37:10
测量并不是开发商来进行的，而是测绘局等有测量资质的主管单位进行的，一般结果都是专业的，有出入很正常，结果会在房产证上体现，购房合同对交房时终面积与合同约定的差异做了很明确的约定，因为开发商开始提供的建筑面积是图纸上计算出来的。
实际建造过程中实物的尺寸一般都与实际有些偏差的，如果你房子面积比较大，那么误差达到2平米是很正常的，如果你真的觉得有猫腻，你可以请测绘部门来测，如果有偏差，你完全可以要求开发商退还多余房款，然后测绘费用可以要求开发商提供。
维修基金是按实际房款（即若干年后分期交完后的总钱数）算的2%，还是按照当前如果一次付清需要缴纳的房款的2%，维修基金是按总价算的。
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商品房一般不用自己测定面积，商品房交付都是由专业测绘单位测定面积，并出一份详细的测绘报告。如果你对面积有怀疑，看一下这个测绘报告就行了，自己测定没有相应的详细资料是不准确的。
全部3个回答> -
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(一)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面移的，面积误差比在30i，以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 这个司法解释规定得很清楚：面积增加或减少，但误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补；面积减少，误差超过3％，购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款利息(实际上购房名还是吃亏了)；也可以选择继续履行，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房价款要双倍返还；面积增加，误差超过3％，
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什么好办法，开发不解决，只能是这样了！想法让业主曝光！
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面积误差很正常，合同会有约定
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