购房私家花园面积缩小怎么办

已有5个回答

• 147****4630

  什么好办法，开发不解决，只能是这样了！想法让业主曝光！

  查看全文↓ 2018-06-30 17:14:22
• 147****7800

  据经手有关房地产维权案件的王律师介绍，关于小区花园的纠纷在全国先后发生过多起。“虽然说开发商的宣传材料和宣传录音也能作为维权证据，但是业主在签署购房合同时，应该让开发商将花园面积写入合同内，这样更利于维权。
  如果无法写入合同仅凭销售人员的口头承诺，便很难保障自己的权益。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:14:10
• 148****4756

  开发商严重违约,其理由不成立,如果协商不成可以起诉解决,要求赔偿。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:13:28
• 142****4546

  您好，这是属于违约，可以有业委会出面要求开发商恢复原状，赔偿违约金。如果协商不成可以起诉解决

  查看全文↓ 2018-06-30 17:13:19
• 135****2924

  去年，王女士看中厚街一楼盘的房。在前往咨询时，售楼人员告诉她，凡是购买一楼的客户均可赠送面积约40平方米的私家花园，于是王女士选择了一套位于一楼的面积120平方米的住宅。
  
  但是，上个月收楼时，开发商告知由于规划的变更，原本赠送给她的私家花园面积缩小为20平方米。为此，王女士不同意，而开发商**终只能予以免除两年物业管理费作为补偿。王女士问：开发商此举是否违约？自己是否有权退房？
  
  广东宝威律师事务所唐胜利律师：王女士遭遇开发商虚假承诺，对此开发商有义务做出相应补偿，但是由于合同没有约定具体的违约补偿事宜，因此只能双方协商解决。由于开发商没有构成基本违约，王女士退房的理由不够充分。建议王女士以换房或者接受经济补偿为宜

  查看全文↓ 2018-06-30 17:13:07

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  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。因此，首先要算一算实际面积比合同面积少的那5㎡是否超出了3%的误差比。如果超出了，便可依法向开放商索要赔偿。另外，小编提醒一句，若合同里包含“面积确认及误差处理办法”的协议或条款，则该协议或条款也是具有一定法律效力的。所以买房之前，购房者一定要认真查看合同后再签字，当收房后遇到问题时，也一定要仔细查阅购房合同。

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• 问 别墅的购房合同没有花园面积怎么办？
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  购房合同上是没有花园面积一说的。如果开发商允诺了，记得要有开发商的另外说明和公司盖章。以防交房耍赖

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