土地使用证过户需要的手续: 买卖双方身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件等; 房产证过户需要的手续: 买卖双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等; 需要提醒的是,按照相关规定需要先办理房产证过户,之后才能办理土地证过户
全部5个回答>土地使用证和户产证过户有什么不一样?
157****8500 | 2018-08-07 23:38:37
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132****2954
通常没有影响的,以房产证为主,但是应该办理土地证过户。 办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户,之后才能过户土地证,流程如下:
查看全文↓ 2018-08-07 23:39:38
1、办好房权证后,需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件。 -
132****4181
房产证和土地使用证的过户,需要先办理房产证过户,再办理土地证过户。
查看全文↓ 2018-08-07 23:39:33
需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。
有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。
买家需要身份证,户口本,婚姻情况证明(现在取消单身证明,户口本就可以)。
双方一起到该住房所属房管部门,依照流程咨询办理房产证过户。
有了买家名义房产证,和缴纳过户契税得到的完税证明,再双方一起凭以上证件,到本地土地局对外完事窗口,咨询办理注销原房主名义土地证,办理买家名义新土地证。
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房产权证证明产权人,土地使用证证明使用人。性质不同,当事人不一,可以依法申请调整
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不影响过户的,通常以房产证为主。房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 房产证过户办理所需材料: (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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直系亲属间赠与房产所需税费:1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%3、土地收益金:划拨土地缴纳4、契税:4%5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税:5元/本7、工本费:10元/本8、个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%
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土地证上的是土地使用权面积,是该楼占地面积,并不是房屋的面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积。所以房产证和土地证的面积是不一样的,房产证可按正常程序办理。
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