土地使用证和户产证过户有什么不一样？

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• 138****0942

  不影响过户的，通常以房产证为主。
  房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  　　房产证过户办理所需材料：
  　　（1）登记申请书；
  　　（2）申请人身份证明；
  　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:34:31
• 158****4429

  房产权证证明产权人，土地使用证证明使用人。
  性质不同，当事人不一，可以依法申请调整

  查看全文↓ 2018-10-13 01:34:23
• 131****0495

  土地使用证过户需要的手续：
  　　买卖双方身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件等；
  　　房产证过户需要的手续：
  　　买卖双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等；
  　　需要提醒的是，按照相关规定需要先办理房产证过户，之后才能办理土地证过户。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:34:18

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• 问 土地使用证和户产证过户有什么不一样？
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  土地使用证过户需要的手续：　　买卖双方身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件等；　　房产证过户需要的手续：　　买卖双方身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等；　　需要提醒的是，按照相关规定需要先办理房产证过户，之后才能办理土地证过户

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• 问 土地使用证和户产证过户有什么不一样？
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  房产权证证明产权人，土地使用证证明使用人。性质不同，当事人不一，可以依法申请调整

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• 问 土地使用证和户产证过户有什么不一样？
  答

  你好，首先土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证（哪个是错的改哪个）具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。其次，如果过户的话，按正常买卖过户即可。税费需要根据房屋所在城市，房本面积，房屋性质，买方名下是否有房产等因素具体分析。直系亲属间过户不建议走赠予手续，买卖手续更好一些，流程简单，还可以退契税。望采纳！

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• 问 房屋办理土地使用证有契税吗? 房产证契税和土地证契税有啥不一样？
  答

  直系亲属间赠与房产所需税费：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

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• 问 房产证土地使用面积和土地证不一样怎么办？
  答

  土地证上的是土地使用权面积，是该楼占地面积，并不是房屋的面积。房本上的面积是该套房屋的建筑面积。所以房产证和土地证的面积是不一样的，房产证可按正常程序办理。

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