买房网签注意事项都有什么值得注意的？

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• 136****8268

  1、注意开发商是否具有商品房预售许可证
  
  在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。
  
  2、注意房屋买卖合同文本
  
  在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，稍微出一点问题就有可能留下隐患。
  
  3、注意合同中涉及的双方的权利和义务
  
  合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知，合同上的内容是**容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节，这都是曾经出现过的问题。
  
  4、注意房屋面积以及面积差异处理方式
  
  如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。
  
  5、注意确认房地产商的确切交房日期
  

  查看全文↓ 2018-08-08 00:02:13
• 151****7622

  1、商品房预售许可证
  
  其实不管是买房子还是网签都要查看开发商的商品房预售许可证，如果开发商无法提供商品房的预售许可证，那么这套商品房就有可能存在一些问题。要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。
  
  2、房屋买卖合同
  
  网签是在签订了房屋买卖合同之后再进行登记的，双方在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。
  
  另外，合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有一些开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节，这都是曾经出现过的问题。
  
  3、房屋误差
  
  房屋误差可以在验房的时候后核实具体的情况，如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。
  
  4、交房日期
  
  我们都知道，有的房产商在后期资金不足时会延期交房，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听，当时签订合同时可能会觉得没什么问题，一旦出现了这种情况，那么开发商就会跟你玩文字游戏。
  
  因此，在网签时要反复确认这个日期是否明确，**好准确到某年某月某日，让开发商无力辩驳，同时还要明确如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担的责任。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:01:54
• 151****8574

  第一,网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
  这是买房能否办房产证的关键。第二,网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
  第三,网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  第五,网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;
  运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任

  查看全文↓ 2018-08-08 00:01:40
• 145****7345

  1、审查开发商是否具有商品房预售许可证
  
  大家在签订网签合同之前，一定要注意审查开发商是否具有商品房预售许可证，因为开发商有了商品房预售许可证，通常也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  
  2、采用标准的房屋买卖合同文本
  
  通常各地的房管部门都有统一印制的标准房屋买卖合同文本，大家如果是购买的新房的话，一定要采用标准的房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。此外，也要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  
  3、面积确认及面积差异处理
  
  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  
  4、一定要认准交房日期是否确定
  
  开发商延期交房是常有的事，但是很多购房在开发商延期交房后想要维权，却发现无法维权，问题就出现在预售合同上。开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
  
  对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:01:24
• 141****9964

  1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  
  2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  
  3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  
  4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  
  5、在网签时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

  查看全文↓ 2018-08-08 00:01:14

相关问题

• 问 网签注意事项是什么
  答

  1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。2.双方在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致的。3.房屋误差处理方式。4.注明交房的时间。

• 问 买房面签注意事项
  答

         买房面签注意事项有：1、买卖双方亲自到场。2、个人征信提前确认。3、购房者的工作性质和收入要清楚。4、家庭情况要明确。　　1、买卖双方亲自到场。买卖双方需要在面签的时候都在，签订合同是确定双方的基本信息，核对个人资料，申请材料，查看申请材料的内容是否与本人一致。并且银行也会核对这些信息。　　2、个人征信提前确认。在面签前，银行会先提前查询你的征信记录，然后面签的时候工作人员会单独提问一些问题，比如是否有逾期还款的记录等，这种时候要如实回答，不会对贷款产生影响。如果申请信用卡和贷款记录太多，也会有影响，所以在面签前提前确认。　　3、购房者的工作性质和收入要清楚。面签申请贷款时，需要填写工作单位及收入，如果面签的时候资料和回答出入较大，那么银行可能会断定你存在骗贷行为，所以资料填写和回答的时候一定要对清楚。　　4、家庭情况。面签时，银行会问清楚家中的人口数量，婚育情况，是否和父母一起居住。这些问题会为贷款的审批提供参考，所以一定要如实回答。　　面签时银行审核是很严格的，各种材料都需要真实有效，千万不要弄虚作假，否则被发现后会面临拒贷的风险，还会影响到以后的贷款流程。

• 问 买房银行面签注意事项
  答

  买房银行面签的注意事项：①收入证明准备好的收入证明，应当加盖单位的公章或者是单位人力资源的印章，尽可能的保证收入在月供的两倍以上，这样在一定程度上也就表明了有能力来偿还月供。②个人资料对于未婚人士携带户口本以及银行流水账单等相关资料，而对于已婚人士来说，夫妻双方都应当到场，而且还要携带双方的户口本以及银行流水账单等相关资料。③非首套房提供证明如果不是首套房，那么可以提供第1套房子的产权证以及结清证明等等。④网签合同通常情况下，银行会根据网签合同来评估给借款人贷款的额度，所以当房子进行了网签之后，可以将网签合同提供给银行。⑤确认违约金尽可能提前和银行确定好违约金的相关事项，如果不能按时进行贷款还款，那么违约金的计算也成为了重要的一环。

• 问 买房网签注意什么
  答

  交房日期要明确签合同时，开发商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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• 问 购房面签注意事项是什么？
  答

  银行贷款面签所需准备的材料一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到，按照销售给到的去准备总是没错的，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要问所贷款的银行，有时候销售不走心，还是自己上心一点比较好银行面签必备材料1. 买方备件：⑴ 已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（**以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡.⑵ 未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（**以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场.注:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明.2.卖方备件:⑴ 业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场） 已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折.⑵ 卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票.⑶ 卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.银行面签注意事项其实在面签时不必紧张，只要你的资料核实可以通过就没什么问题了。稍微美化一点关于收入也是没有什么问题的。只是现在银行都会需要你购买银行产品，这个是有点霸王条款的，但是这个我们也不能选择。

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