赠与房产只公证后还没过户可以反悔吗？

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• 147****2528

  更名和公证的实质区别是：房产更名后所有权发生转移，而公证不能替代更名，即只办理公证不会发生房产所有权转移的法律效力。
  你说的公证有两种情况：1.遗嘱公证，立遗嘱人有权再通过公证的方式变更、撤销原遗嘱，也可以通过将房子转让给其他人的方式是遗嘱的内容失去实际意义；2.赠与公证，在公证后，虽然赠与人不能撤销公证，但如果没有及时更名，赠与人实际上是可以把房产再转让给不知情的第三人。如果发生这种情况，受赠与人只能向赠与人索赔，无权向第三人主张房产的权利。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:48:40
• 131****8174

  不能撤销，除非受赠人违反赠与合同约定，。
  《合同法》：
  第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
  具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同
  ，不适用前款规定。
  第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
  （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
  （二）对赠与人有扶养义务而不履行；
  （三）不履行赠与合同约定的义务。
  赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
  第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，
  赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
  赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起
  六个月内行使。
  第一百九十四条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
  第一百九十五条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活
  的，可以不再履行赠与义务。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:48:34
• 148****4498

  相关法规：《**高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。
  赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；δ办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续

  查看全文↓ 2018-08-08 06:48:28
• 143****1544

  合同法第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
  　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
  　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
  　　（三）不履行赠与合同约定的义务。
  　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
  没有上述情况的，是无法反悔的。除非受赠人同意不接受赠与了。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:48:23

相关问题

• 问 赠与房产只公证后还没过户可以反悔吗？
  答

  合同法第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；　　（三）不履行赠与合同约定的义务。　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。没有上述情况的，是无法反悔的。除非受赠人同意不接受赠与了。

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• 问 办完房产赠与后可以反悔吗
  答

  赠与方不是想撤销就可以随意撤销的，遇到以下情况，赠与方不得随意撤销：1、已对赠与合同做公证公证本质上来讲就是对法律行为、协议、合约的真实性及合法性的证明，并且一经公证即具法律效力。赠与合同一旦进行公证，即可标明赠与人的赠与意愿清晰，所以赠与人不得任意撤销赠与。2、具备社会公益、道德义务的性质的赠与合同不管是否经过公证、不论是否发生产权变更，赠与人都不得任意撤销。我国《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

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• 问 房子没过户可以反悔吗？
  答

  可以反悔，但应承担违约责任。同时买方有权利向法院要求确认房屋买卖合同效力并要求判决过户。《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

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• 问 房产赠与公证如何办理？直系亲属房产赠与公证只公证不过户可以么？
  答

  直系亲属房产赠与公证只公证不过户是可以的，不过有很多的风险。1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、《合同法》规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。也就是说赠与合同的生效时间，要从交付赠与物或者办理相关手续时开始。

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• 问 赠予房产公证后如何过户？房屋赠与已公证且过户 可以撤销赠与吗？
  答

  在生活中，赠与也是一种常见的财产处置形式，并且随着人们风险防范意识的增强，对赠与合同进行公证的情况也越来越多。那么，赠与合同进行公证后，还能撤销赠与吗?根据法律规定，经公证的赠与合同不能随便撤销，也即是说：赠与合同一旦公证一方便不能随意撤销。但这个不能随意撤销，只是说经过公证的赠与，赠与人没有任意撤销权。但除此以外，法律还规定了赠与合同的法定撤销。也就是是指赠与合同生效或者履行后，在具备法定事由时，即便是经过公证的赠与，赠与人也是可以请求法院撤销的。这里的法定事由具体包括以下三点：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的;(二)对赠与人有扶养义务而不履行的;(三)不履行赠与合同约定的义务的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百九十二条受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。

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