哪位大神说一下房产增值税怎么算

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• 158****4220

  应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

  查看全文↓ 2018-08-08 13:59:55
• 148****3404

  房地产增值税，2016年5月1日起，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，执行了20多年的营业税将正式退出历史舞台。
  按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。

  查看全文↓ 2018-08-08 13:59:41
• 153****5116

  增值税的征收方式：
  
  1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种方式有点像现在的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。
  
  2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。此种又分两个情况，见下：
  
  （1）能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：
  
  ①取得房地产时有效发票所载的金额；
  
  ②按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；
  
  ③按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；
  
  ④取得房地产时所缴纳的契税。

  查看全文↓ 2018-08-08 13:59:16
• 153****7996

  增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率

  查看全文↓ 2018-08-08 13:58:54

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• 问 哪位大神说一下房屋转租如何上房产税
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  单位和个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为也属于租赁行为,应按“服务业”税目中“租赁业”项目征收营业税。租赁业务的营业额是经营租赁业务所取得的租金的全额收入,不得扣除任何费用。因此,转租业务也应按租金收入全额征收营业税。

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• 问 哪位大神说一下二手房买卖中如何征收土地增值税
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  土地增值税是对在我国境内有偿转国有土地权、地上建筑物及附着物的单位和个人取得的增值收益征收的一种税。上海正式对转让居住未满5年的非普通商品住房开征土地增值税。对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5％征收，居住满三年未满五年的减半征收。

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• 问 哪位大神说一下房产税开征时间大概要多久
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  上海和重庆已经在试点个人第二条以上住房征收房产税。只要我国的不动产登记制度全面推开，征收房产税就可行了。

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• 问 哪位大神说一下房子朝向问题
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  根据我的了解,现在的房子的朝向问题都是看房子的客厅和主卧室的朝向,正门的坐落方向。一般靠南就是南向,靠北就是北向。其实这些讲究就是看采光好不好,房子里面是否明亮。

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• 问 哪位大神说一下房屋产权怎么过户
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  （一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。（二）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。（三）买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（四）材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

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