房产过户可以代办吗?如果可以需要准备什么资料?

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• 156****7217

  如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
  
  资料扩展
  办理房屋买卖委托公证面临隐性风险
  
  1、委托期限的过长，易出现纠纷。一般情况下，大多办“房屋买卖委托公证”，“受委托人”都要求委托期限尽量延长，甚至提出“无限期委托”的不合理要求。虽然法律没有明文规定委托期限长短，但是对于这类委托，委托期限如果太长，委托人的情况假如发生变化，例如委托人死亡，委托房产变为遗产，委托人的继承人就可以对房产主张继承权，这种委托书的效力就变得模糊，容易出现纠纷。
  
  2、委托内容的偏差，易出现理解错误。按照委托方的理解，委托公证的初衷是“交易过户手续繁锁，需要跑好几次房产交易所，为了方便，办一个委托公证，买方即受委托人自己跑”，他可能不了解签订买卖合同买卖双方不能是同一个人，但他本身的委托内容理解是“委托买方自己办理房屋交易的一切手续”，而从委托书的字面理解，变成了“委托受托人出售给其他人房屋，并办理房屋交易的一切手续”。
  
  3、委托后不办过户出现错证。因为虽然办理过了委托公证，在房屋登记机关看来，产权仍属于原产权人，假如产权人在办理公证并将产权证交给受托人后，自行到房管部门挂失补办手续，即可再次拥有产权证，造成产权登记的混乱，也会造成公证书效力的混乱甚至造成错证，易对善意取得第三人造成经济损害。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:23:45
• 145****7465

  二手房办理过户如果没有授权他人（办理了委托公证手续的），需要所有权人必须到场签字办理。
  法律依据《中华人民共和国合同法》
  第九条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
  当事人依法可以委托代理人订立合同。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:23:39
• 141****7779

  一、房产过户需要准备哪些资料？
  
  1、房地产转移登记申请表
  
  2、申请人身份证明，比如身份证，户口薄的复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明
  
  3、房地产权利证书
  
  4、有关行政机关的行政决定书，比如房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件等
  
  5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件
  
  6、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
  
  7、房屋属于政府福利性的，应提交相关主管部门的批复
  
  8、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书
  
  9、房地产共有人同意转移的意见书
  
  10、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

  查看全文↓ 2018-08-08 18:23:33

相关问题

• 问 你好，我想了解下房产过户可以代办吗?如果可以需要准备什么资料?
  答

  1，房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。2，房产过户需要卖方出具房产证，如果卖方没有办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的！

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• 问 租房可以提取公积金吗？如果可以，需要准备哪些资料？
  答

  根据杭公积金［2005］26号文件规定：职工租赁住房自住的，可以提取住房公积金。需提供以下材料：1租赁合同；2、房租发票（地税部门开具）；3、本人身份证；4、《杭州住房公积金提取申请表》（单位盖章），非本地户籍职工同时提供由租赁地公安部门核发的有效居住证（或暂住证）。

• 问 可以代办房产过户吗?房屋过户代办需要哪些材料?
  答

  卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。《城市房屋权属登记管理办法》第十二条　权利人(申请人)可以委托代理人申请房屋权属登记。第十三条　权利人(申请人)申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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• 问 房产过户需要准备什么资料
  答

  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书。4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

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• 问 租房可以提取住房公积金吗？如果可以，需要准备哪些资料？
  答

  买房租房都可以提取的，还有其他特殊情况想提取的，杭州公积金专业办理,公积金100%成功,不成功不收费,正规公司,在职 离职,都可一次性提出 绝不影响以后的提取和缴纳 手续简单合法，切勿先付费，以防上当，电联方式 一三七七七三***六零

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