个人住房房产税能抑制房价吗？

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• 154****9673

  第一：房产税什么时间立法完成，什么时间开证？
  预计在2016年房产税立法完成，2017年开征，立法已经走在人大立法程序的路上了，房产税可能要实现了。
  这个时间点，为什么说会这么好呢？
  救市的开花和结果，在2015和2016已经走完所有政策，下一步抑制房价暴涨是另一个极端，不能超出预期，房产税这时候就来了。
  当然，也要看房地产市场去库存的效果，主要是三四线城市的去库存效果。
  还有，也可能先在一二线城市先试点，试点就是先拿一二线城市开刀，看看效果如何？
  第二：目前房产税可能存在哪些问题呢？
  按照房产税应该只针对高端客户的原则，可能出现几个问题和门槛。
  首先：收费比例，可能按照千分之四的税率来计算，这也是参考其他发达国家的惯例，根据国情而定制的一个合理的费率区间。
  其次：存量房可能也要征收，也就是说你家现有的房子，也面领着要缴纳房产税，新购的房子就不用说了。
  还有：就是征收标准，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是说120平米，三口之家不用交税。
  当然也可能，是一套房不征收，二套房征收；还有可能是一二套房合计面积征收，都有可能。
  **后：整合其他税种，形成全国城乡统一，房地统一，全国基本一致的原则来征收房地产税，这也就达到了基本统一的目标。
  那么还存在的问题，可能就是一些细节问题。
  例如：按照户籍来计算，外地上学的子女算不算？

  查看全文↓ 2018-08-08 22:02:12
• 159****6425

  根本的意义上 是抑制投资房产人买房 但真正刚性需求 真正需要住房的人 不管房产税增加多少 依然会购买的 就像限购的政策一样 只要买房的人不减少 那房价依然会上涨 只不过上涨的幅度变小

  查看全文↓ 2018-08-08 22:02:05
• 136****2383

  不要在期望个人住房房产税能抑制房价了，跟不可能，这个政策只是针对多套房的，想普通老百姓能买得起一套房就不错了0

  查看全文↓ 2018-08-08 22:01:59

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• 问 你好，我想了解下个人住房房产税能抑制房价吗？有人知道不，谢谢！
  答

  不要在期望个人住房房产税能抑制房价了，跟不可能，这个政策只是针对多套房的，想普通老百姓能买得起一套房就不错了。

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• 问 房产税能抑制房价吗
  答

  对于一线城市而言，征收房产税也未必能把房价打压下去

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• 问 请问，房产税能抑制房价吗？
  答

  这个问题的客观因素太多，也不好下结论。但如果我是业主的话（房产税主要针对已售房屋），每年交那么多税，而且现在限购，卖一套少一套，我除非特别急用钱，要不然真不会便宜卖。托的时间越长，越不会贱卖。如果真有几套房产，那么房产税对于他们本身不跟核算了）算什么，但如果卖房子的时候，处于商业角度讲，也不低利润卖了（成本增加，利润双向降低呀），我怕房主宁可留着，租出去也不会卖，这样就达不到有效房屋流通的作用。卖的房子越来越少（很多家庭的房子卖了就没资格买了），房价一定会升高的。可房产税又抑制了那些有很多房子的人再次购买的打算，毕竟短期内没什么利润。这样买房子的人群又少了。房子倒是有可能降点。

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• 问 个人住房房产税
  答

  个人住房房产税一般可以分成两种方法进行计算，有着从价计征和从租计征两种方式。①从价计征的计算。按房产的原值减除一定比例后的余值计征，而且在进行计算的时候也有一定的公式，是应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。②从租计征。按房产的租金收入计征，公式是租金收入×12%。就目前个人住房用于征收房产税，主要是因为房产已经用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税，其余均从次月起缴纳。虽然说现在已经在很多的城市进行试点，但大多数的情况之下，个人房产税还是有一定优惠政策的，比如人民团体、军队自用的个人房产税免征个人房产税，个人所有非营业用的房产免征个人房产税，老年服务机构自用的房产免税，而且因为房屋大修停用半年以上，也是在维修期间，可以免征个人房产税。？

• 问 个人住房征收房产税吗?
  答

  目前上海房产税征收情况如下：房产税：本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六）。外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。减免政策如下：（你可以对号入座）六、税收减免(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

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