个人住房征收房产税吗?

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• 136****7288

  目前上海房产税征收情况如下：
  房产税：
  本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六）。
  外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。
  减免政策如下：（你可以对号入座）
  六、税收减免
  (一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
  合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
  本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
  (二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
  (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
  (四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
  (五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
  (六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。

  查看全文↓ 2019-01-07 00:15:49
• 154****0867

  买的商品房是自住房，目前暂不需要交房产税。（上海、重庆另有规定）。
  一，个人产权的房产，征收房产税的范围如下：
  1，房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
  2，个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋（如用于出租或生产经营），需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。
  二，计税方式：
  1，从价计征
  从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
  应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率
  
  其中的扣除比例，各地不一。
  2，从租计征
  从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年税率
  三，法律依据：
  1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。
  四，动态
  上海与重庆进行了试点，对非生产经营性房屋（即自住房），也开始部分征收房产税。（上海为对新购房产者的所有房产按人头减一定面积后征税，及对非本地居民的新购房产征税；重庆为对达到当地均价2倍至3倍的房产征税试点可能扩大；也可能有新的法规出台。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:15:43
• 157****4522

  这是针对居民家庭在新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）以及非户籍居民家庭在所在城市新购的住房（以下统称“应税住房”）。
  　　现在都是处在试点过程中，征收的目的是为了宏观性的调控房价，效果究竟如何还要看以后。
  开展对部分个人住房征收房产税试点中，将应税住房计税依据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
  　 开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
  

  查看全文↓ 2019-01-07 00:15:37

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• 问 个人住房房产税如何征收？
  答

  房产税是实行按年计算，分期缴纳的征收办法，具体纳税期限要由省、自治区、直辖市人民政府确定。6000元的房租，如果是个人出租居民住房，房产税就是每月6000*4%=240元，一年2880元。其他出租房屋都是每月6000*12%=720元，一年8640元。另外还有营业税要交，如果是个人出租居民住房，每月就是6000*3%/2=90元其他出租房屋都是每月6000*5%=300元.

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• 问 个人住房房产税征收标准
  答

  及纳税方式一、住房房产税征收标准1、一般住房根据《中华人民共和国住房房产税暂行条例》（以下简称“住房房产税条例”）的规定，一般住房的征收标准为每平方米按照市场价格的1.2%计税。具体标准由地方政府决定，一般在每平方米0.6%-1.2%之间。2、豪华住宅根据《住房房产税条例》的规定，豪华住宅的征收标准为每平方米按照市场价格的1.5%计税。具体标准由地方政府决定，一般在每平方米1.2%-1.5%之间。二、住房房产税纳税方式1、一次性纳税根据《住房房产税条例》的规定，个人住房房产税可以采用一次性纳税方式，纳税人可以按照住房房产税税率计算应纳税款，一次性支付应纳税款，不需要按月缴纳。2、月缴纳根据《住房房产税条例》的规定，个人住房房产税也可以采用月缴纳方式，纳税人按月支付应纳税款，按月缴纳。

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• 问 个人住房房产税如何征收，个人房产税如何计算？
  答

  房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

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• 问 个人住房房产税如何征收
  答

  目前个人住房房产税已经开始实施征收了，有些是一定要征收的，有些则可以免掉，个人房产税计算，从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。当然也有一些情况就可以不用纳入计税的范围之内，比如说自房产用于自经营依照房产原值减除10％30％余值按1．2％税率计算，但是需要明确的一点就是，纳税需要按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚千万要存侥幸理漏税房产税纳税产权所论房产取要自房产事产、经营应该缴纳房产税情况没交，税务检查处罚。

• 问 个人住房房产税
  答

  个人住房房产税一般可以分成两种方法进行计算，有着从价计征和从租计征两种方式。①从价计征的计算。按房产的原值减除一定比例后的余值计征，而且在进行计算的时候也有一定的公式，是应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。②从租计征。按房产的租金收入计征，公式是租金收入×12%。就目前个人住房用于征收房产税，主要是因为房产已经用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税，其余均从次月起缴纳。虽然说现在已经在很多的城市进行试点，但大多数的情况之下，个人房产税还是有一定优惠政策的，比如人民团体、军队自用的个人房产税免征个人房产税，个人所有非营业用的房产免征个人房产税，老年服务机构自用的房产免税，而且因为房屋大修停用半年以上，也是在维修期间，可以免征个人房产税。？