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房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
全部3个回答>个人住房房产税如何征收？
136****6496 | 2019-02-28 01:22:05
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145****1509
一、征税范围
查看全文↓ 2019-02-28 01:22:56
1.房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。
2.独立于房屋之外的建筑物（如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等）不属于房产，不是房产税的征税对象。
二、应纳税额
1.从价计征
（1）以房产余值（按房产原值一次减除10%～30%）为计税依据
（2）应纳税额=房产原值×（1－扣除比例）×1.2%
2.从租计征
应纳税额=租金收入×12%
3.特殊规定
（1）以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。
（2）以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。
（3）对于融资租赁的房屋，以“房产余值”作为计税依据计征房产税。
三、税收优惠
1.国家机关、人民团体、军队“自用”（不包括出租）的房产，免征房产税。
2.由国家财政部门拨付事业经费（全额或者差额）的单位（**、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位）所有的、本身业务范围内使用的房产，免征房产税。
3.宗教寺庙、公园、名胜古迹“自用”的房产，免征房产税。
4.个人所有非营业用的房产（居民住房），免征房产税。
5.纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。
6.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。
7.老年服务机构自用的房产，免征房产税。
四、纳税义务发生时间
1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
8.纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。 -
142****0471
买的商品房是自住房，目前暂不需要交房产税。（上海、重庆另有规定）。
查看全文↓ 2019-02-28 01:22:47
一，个人产权的房产，征收房产税的范围如下：
1，房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2，个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋（如用于出租或生产经营），需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。
二，计税方式：
1，从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率
其中的扣除比例，各地不一。
2，从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年税率
三，法律依据：
1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。
四，动态
上海与重庆进行了试点，对非生产经营性房屋（即自住房），也开始部分征收房产税。（上海为对新购房产者的所有房产按人头减一定面积后征税，及对非本地居民的新购房产征税；重庆为对达到当地均价2倍至3倍的房产征税 -
145****6896
目前针对的事一个城市。
查看全文↓ 2019-02-28 01:22:38
房地产税不是突如其来的，这几年国家早就在很多城市试点，包括与之配套的诸如不动产登记就是为了房产税的全面到来而准备的。
计税依据：
1、按照房产余值征税的，称为从价计征
2、房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。其实就是对于城市应用的，不是全国通用。 -
146****3378
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
查看全文↓ 2019-02-28 01:22:33
（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
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目前个人住房房产税已经开始实施征收了，有些是一定要征收的，有些则可以免掉，个人房产税计算，从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％。当然也有一些情况就可以不用纳入计税的范围之内，比如说自房产用于自经营依照房产原值减除10％30％余值按1．2％税率计算，但是需要明确的一点就是，纳税需要按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚千万要存侥幸理漏税房产税纳税产权所论房产取要自房产事产、经营应该缴纳房产税情况没交，税务检查处罚。
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及纳税方式一、住房房产税征收标准1、一般住房根据《中华人民共和国住房房产税暂行条例》（以下简称“住房房产税条例”）的规定，一般住房的征收标准为每平方米按照市场价格的1.2%计税。具体标准由地方政府决定，一般在每平方米0.6%-1.2%之间。2、豪华住宅根据《住房房产税条例》的规定，豪华住宅的征收标准为每平方米按照市场价格的1.5%计税。具体标准由地方政府决定，一般在每平方米1.2%-1.5%之间。二、住房房产税纳税方式1、一次性纳税根据《住房房产税条例》的规定，个人住房房产税可以采用一次性纳税方式，纳税人可以按照住房房产税税率计算应纳税款，一次性支付应纳税款，不需要按月缴纳。2、月缴纳根据《住房房产税条例》的规定，个人住房房产税也可以采用月缴纳方式，纳税人按月支付应纳税款，按月缴纳。
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目前上海房产税征收情况如下：房产税：本市户口：购房人为上海本市户口且加上这次购买的面积不超过人均60平，免征收；如果超过了，那么超过面积*购房单价*70%*税率千分之四或千分之六（购房单价低于去年上海平均均价的2倍[今年这个标准应该是26900左右]为千分之四，高于刚为千分之六）。外地户口：购房人为外省市户口有三年以上的上海市居住证的，同本市户口；若购房人没有三年以上的上海市居住证的，但买完房补办的，必须先交三年的房产税后，等上海市居住证满三年后可退还。减免政策如下：（你可以对号入座）六、税收减免(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
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现在国家还没有出台具体的房产税的征收办法,如果开始征收,也是以家庭为单位进行统计,在房产信息网上就可以查询到。
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