经济开发区门面房出售要交什么税费？

已有3个回答

• 142****3098

  二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。
  其中，个人所得税为差额部分的20%，即 （卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）×20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）×5.55%；印花税为合同价×0.05%；手续费为合同价×0.5%；土地增值税为增值额的30%—60%，即（卖出价-扣除项目）×（30%—60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限+1）×5%×发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=（2011-2003+1）×5%×100万元。
  当增值额未超过50%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×30%；当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×40%-扣除项目×5%；当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×50%-扣除项目×15%；当增值额超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）×60%-扣除项目×35%。
  二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价×3%，印花税为合同价×0.05%，手续费为合同价×0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。
  值得一提的是，二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产交易中心税费计算标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际操作为准。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 22:15:42
• 134****2117

  门面与二手房交易手续一样。
  费用：
  契税:4%
  维修基金：2%
  交易手续费；1%
  评估费：0.3
  查挡费：50
  工本费：200
  印花税：0.01%（买卖双方都要交）
  个人所得税：2%(<144平方) 不超面积的1％
  营业税:5%（满五年的房产免）
  以上费用按评估价收取

  查看全文↓ 2018-08-08 22:15:32
• 148****5745

  买家支付
  1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
  2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
  3、权证印花税：5元/本。
  4、印花税：0.05%
  5、契税：交易价（或评估价）×3%。
  
  卖家支付
  卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
  房地产交易手续费3元/平方米。
  印花税：房屋产价的0.05%。
  
  土地增值税：
  A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。
  B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
  
  个人所得税：
  据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
  
  营业税及附加税（更多商铺知识尽在wangpuonline）：
  A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
  B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
  C、税费为差额的5.56%
  
  土地出让金：
  商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；
  商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；
  办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
  
  土地出让金契税：
  按本次征收土地出让金价款的3%征收。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 22:15:25

相关问题

• 问 我的户口是武汉市单位的集体户口，在经济开发区买了70多平方的房子，请问我的户口能否转到经济开发区，而且我小孩的户口在汉南区，如果我的户口能转到经济开发区，我想把小孩的户口转到经济开发区我的户口下，请问能不能转
  答

  90平米30万 汉南部分区域已经划分到经开。

  全部2个回答>
• 问 石家庄新添经济开发区是什么 有哪些政府规划助推楼市
  答

  2016年春节过后石家庄市城乡规划委员会召审议并原则通过石家庄国际服务外包经济开发区起步区控制性详细规划。石家庄国际服务外包经济开发区是省级开发区，规划面积14.37平方公里，位于滹沱河生态区南侧，东至东三环延长线，南至石黄高速公路，西至京珠高速公路，北至滹沱河，其中起步区3.13平方公里。 省会城市规划对于石家庄的楼市来说是一剂强心剂。石家庄作为省会城市发展一直较其他省会城市较慢，在京津冀一体化的大格局下经济发展也面临多重考验。不管如何一个地区产业结构的升级，经济的规划势必会利好楼市，经济开发区的设立使得普通的地方发生质的飞跃。但是购房者不能因为规划的问题盲目的作为选择商品房的唯一标准。 一、城市规划完善区域设施一定程度上推涨房价 一个城市规划能够根据市场态势得到很好的发挥，在一定程度上是对房价有较大影响的。因为由于规划的落实和实施，区域内的基础设施也就相对得到改善，楼盘的交通、商业、教育和医疗等配套也就得到完善。这样就会对区域房价起到推动作用。 二、经济区的设立导入更多产业 功能区的建设在改善区域内城市基础设施的同时，还会导入产业，创造更多就业机会和创业机会，地段价值得以大幅提升，从另一层面将地区整体提升。 三、购房者对于新经济开发区房价期望应该明确哪些 新经济开发区的设立可以作为买方置业的一个判断指标。但是不能盲目，因为规划需要在投入很多的时间去落实，如果置业过早投入的时间成本也就过高。还有就是经济区的设立周边有可能重新规划，原有的配套设施有可能需要调整甚至变成道路。所以购房者需要在选择房源上慎重不能盲目。 石家庄新的经济开发区的设立对于房价有一定的促动作用，通过进一步省级的规划以及京津冀一体化的推进，石家庄产业结构的升级，将会迎来更多的就业机会。

• 问 淮安经济开发区富准路商品房价格多少钱一平方？
  答

  一般的房源在5~6千左右的均价。

  全部2个回答>
• 问 出售一手门面房要交什么税?买门面房要注意什么?
  答

  需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：　　1、测绘费2.04元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　3、契税评估额3%，买方；　　4、所得税差额20%，卖方；　　5、交易费10/平方，买方；　　6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；　　7、其他营业税差额5.6%，卖方。

  全部3个回答>
• 问 门面房出售需要哪些流程?要交什么税？
  答

  二手门面房出售需要缴纳以下税费：（1）卖方需要承担：1、销售不动产营业税：根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。2、营业税附加：根据所缴纳营业税税额，城建税 城市7%、县城5%、乡镇1%；教育费附加3%；地方教育费附加2%3、个人所得税：按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。4、土地增值税：是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照30%40%50%60%四级超率累进税率进行征收。5、印花税：0.05%（2）买方承担：印花税0.05%、契税3%二手门面过户需要准备好相关材料：1、申请表，门面房的出售是需要申请表的，而且是原件。2、买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)4、土地使用权证(复印件，持原件核对)5、房地产买卖契约(原件)。

  全部3个回答>