名下有经适房，家里老房子还能过户给我吗？

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• 148****0319

  1、经济适用房的房主还可以继承父母的遗产。但是,如果你继承遗产房后,你家庭的住房面积变化、不再符合经济适用房的申请条件,而且继承时经济适用房你还没能买到全部产权,可能要收回你的经适房另行分配。
  2、从法律角度来说，**好走继承程序
  追问
  可是那套经适房有三个名字，因为我一人继承了奶奶房产，就要导致整套经适房被收回吗？
  追答
  不会，但是如果该经济适用房在你们本地政策中时给与你们三人的，并且你们还没有办理完毕房产证，并且因为你继承导致房屋实有面积发生变化的，可能影响到
  追问
  我可否直接从我奶奶手中继承？经适房的房产证已经拿到手了，是小产权证。
  房屋实际面积发生变化应该只针对我一人吧？我爸妈名下并无经适房外的其它房产
  追答
  现在的问题是因为房产属于你们三人共有，如果没有拿到房产证，而你持有面积发生变化的话，会影响到你持有经济适用房的资格。
  退一步说，如果你没有资格了，你父母有资格的话，实际上来说也会影响到经适房的认购，所以会有一定的影响。
  追问
  谢谢。问题是，我需要继承奶奶的房产，对爸妈的资格产生影响的话，经适房是否能够保留在我父母名下，毕竟继承房产的是我一人，爸妈除了经适房再无其它房产、也无购房能力。为了不对经适房构成影响，法律上有没有明确条款指明：像我我这种情况，能不能把名字从经适房中抽掉？
  追答
  1、一般来说，各地均规定经适房的个人持有平均面积，如不够标准后，够标准的从三人变成两人，您自己说你们家的经适房会不会受影响？
  2、个人建议等待你们的经适房产权证下来以后，在讨论继承更加稳妥。
  追问
  产权证已经下来了，小产权证
  追答
  小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
  这个，做不得数的
  追问
  我这小产权的房产证是国家发的经济适用房的房产证，怎么变成不能作数的了？
  追答
  看来您对于小产权证的概念不是很了解
  请自行百度关于小产权证的定义
  
  您**好确认房产证的性质后，咱们再来继续讨论下一步
  追问
  请问，在我把有限产权转变为完全产权之前，是不是意味着我无法继承我奶奶的房产。我的子女（出生不久），能否直接从曾祖母手中继承房产，如能继承，对我手中的经适房是否产生影响？
  追答
  因为全国的经适房政策各异，我只能说很可能会产生影响。
  具体还要参考你们本地的经适房具体政策。
  
  如果你们本地经适房政策确有你失格后影响的规定的话，建议目前不要继承。
  追问
  非常感谢您的回答，07年的经适房管理办法中只提及了不能在拥有经适房的情况下另行购买房产或参与福利分房，没能找到有关继承的条例
  追答
  嗯，那么有无规定当你失格后取消购房资格呢？
  
  另，由于您的追问已经到达7次限制，如还有疑问，建议采纳后另行对我提起求助

  查看全文↓ 2018-08-08 22:43:55
• 137****2097

  可以，这个属于继承或者赠与，和你经适房没关系的
  但是不建议赠与或者继承，因为你以后要是卖房要收百分二十的个税，比如你的房子买了100万，20万是个税，这个政府必须征收的，建议你交易过户

  查看全文↓ 2018-08-08 22:43:39
• 137****7313

  可以，房产过户流程：
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:43:31

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  房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。（2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。（3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。（4）绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。（5）收费发证。它是产权登记发证工作的**后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

• 问 有经适房还能买房吗
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  有经适房是不能买房的。对于已经购买经济适用房的购房者来说，不能再购买其他住房，如果想要购买其他住房，就要退还原有的经济适用房，经济适用房具有社会保障性质，兼具经济性及适用性。想要购买经济适用房，需要满足城镇的中低收入家庭这一条件，而且需要提前申请，购房者的申请获得审批后才有资格购买，每个申请家庭只能申请一套经济适用房。购房者如果想要将经济适用房进行上市交易，必须购买达5年以上，在交易的之前还要补足相应的土地出让金。需要注意购房者在出售经适房后，不能再次购买经济适用房。除此之外，购买经济适用房后购房者需要缴纳物业费，该收取标准往往是在政府的严格控制下，不过不同的小区物业收费标准也有一定的差异。

• 问 经适房过户问题
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  亲属之间过户，也是按房屋交易来办理。测绘费：1.36元/平方米；契税：按照房屋成交价的（1%、1.5%、3.%）收取，具体要根据是否首套房和当地政策确定标准；办证费：80元/套；交易费：6元/平方米；个人所得税、营业税应免缴。同时，你亲属有几套房也很关键。

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