小区二手车库交易签合同需要注意哪些方面？？

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• 136****2174

  1、核实房主信息
  
  购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗**的案件时有发生，务必留个心眼。
  
  2、核实产权信息
  
  购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。
  
  3、检查产权瑕疵
  
  购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:15:23
• 148****2723

  车库也是二手房交易,就进找一家房屋中介签一份买卖合同就可以了。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:14:38
• 151****3643

  签订二手房买卖合同时应注意以下事项：
  　　一、确认产权的可靠度
  　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
  　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
  　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  　　二、考察原单位是否允许转卖
  　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
  　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
  　　3、一般来说，军产、院(医院)产、校(**)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  　　三、查看是否有私搭私建部分
  　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
  　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  　　四、确认房屋的准确面积
  　　1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
  　　2、产权证上一般标明的是建筑面积;
  　　3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
  　　五、观察房屋的内部结构
  　　1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;
  　　2、管线是否太多或者走线不合理;
  　　3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
  　　六、考核房屋的市政配套
  　　1、打开水龙头观察水的质量、水压;
  　　2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;
  　　3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;
  　　4、观察户内、外电线是否有老化的现象;
  　　5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
  　　6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
  　　7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
  　　8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  　　七、了解装修的状况
  　　1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;
  　　2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
  　　八、查验物业管理的水平
  　　1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;
  　　2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;
  　　3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;
  　　4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
  　　九、了解以后居住的费用
  　　1、水、电、煤、暖的价格;
  　　2、物业管理费的收取标准;
  　　3、车位的费用。
  　　十、追溯旧房的历史
  　　1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;
  　　2、哪些人住过，什么背景，是何种用途;
  　　3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;
  　　4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
  　　十一、了解邻居的组合
  　　1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;
  　　2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;
  　　3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
  　　十二、算计一下房价
  　　1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;
  　　2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;
  　　3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的**低保值价。

  查看全文↓ 2018-08-08 23:14:29

相关问题

• 问 签订二手房交易合同，需要注意哪些方面的问题？
  答

  你好！签订二手房购房合同要注意的问题有：第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。　　第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都 是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，**好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。　　第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同** 为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有**款等的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转 按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。　　第四，注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。　　第五，注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任、违约金、 订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国 《仲裁法》的规定写清明确的条款。

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• 问 请问各位，小区的二手车库税费怎么算？
  答

  车库是非居住性质房产，按12.7万税局评估通过，要交的税种及过户税费计算方法如下：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。即1760元。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。即9600元。3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。即6400元。

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• 问 买房签合同要注意哪些方面的问题？
  答

  买房需要注意四点。第一点，开发商的资质必须齐全有五证。第二点，需要检查一些房屋的细节问题。第三点，确定房屋交付的时间以及严桥交付的违约条件。第四点，全定完合同需要进行备案生效。

• 问 二手房买房需要注意哪些方面
  答

  1、房源真实性：要选择正规的中介机构，确保房源的真实性，避免上当受骗。2、房屋状况：了解房屋的历史使用情况，以及是否有改造、维修等情况，确保买到安全健康的房子。3、小区环境：要了解小区的环境，包括小区的安全状况、配套设施、交通便捷程度、周边商汇等。4、价格合理性：要比较市场价格，确保价格合理，不要被高价房或者低价房而误入歧途。5、交易流程：要明确交易手续的具体流程，以及签订的合同内容，避免出现纠纷。

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• 问 买二手房需要注意哪些方面
  答

  1. 了解当地房价：了解当地房价趋势，可以更好地把握购房的机会，以免因为购买过于乐观而被坑了。2. 核实房屋合法性：购买二手房时，要核实房屋的合法性，包括查验过房产证、开发商的资质、物业服务等，以避免购买违法房产。3. 了解房屋状况：购买二手房时，要根据房屋的实际状况，仔细检查房屋的建筑结构和装修情况，以确保购买到的房屋没有潜在的缺陷。4. 注意卫生问题：购买二手房时，要注意房屋内部卫生问题，尤其是在厨房和卫生间，确保每个房间的通风、换气和消毒等情况良好。5. 注意周边环境：购买二手房时，要注意房屋周边环境，如噪音、空气污染等，以避免造成日后不良影响。

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