有土地使用证但无房产，怎么签订房屋买卖合同？

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• 135****0561

  集体土地使用证的房子只有使用权，不能买卖和抵押的，所以买卖合同本身就是不合法的。
  我国法律规定，严禁买卖农村宅基地。而对于其上的农村房屋是否可以买卖并没有明确规定。根据司法实践以及法理逻辑，农村房屋要买卖必须具备以下条件：
  　　1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
  　　2、受让人没有其他房产;
  　　3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
  　　4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
  　　除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。不过，现在私下里买卖的多了，比如不是村民的也去买，政府现在也不太管，但这种买卖有一个致命的缺陷，房子你可以住，却无法正式过户，房产证上永远不是你的名字，或你自己永远也办不了正式的房产证。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:51:55
• 148****1973

  依照 中华人民共和国国务院令（第305号） 《城市房屋拆迁管理条例>> 第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
  拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。 第二十五条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
  拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 依据<> ; 第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当 第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 (也就是说.买入人没有物权..但有卖房人转让的使用权.和债权..你可要求合同方按照约定.履行自己的义务:即保证拆迁时不影响你拥有同样房屋的使用.

  查看全文↓ 2018-08-09 01:51:50
• 156****9531

  土地归国家所有 不该你卖 ，你没有房产也就不用签买卖合同书了 ，多此一举了 。

  查看全文↓ 2018-08-09 01:51:45

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• 问 有土地使用证无房产证的房屋买卖合同怎么签订呢？
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  建议咨询房产所在地房产交易中心，以防风险。

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• 问 房屋买卖要土地使用证吗
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  1、房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。2、如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。3、目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

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• 问 土地房屋买卖合同签订后对方拒不交付怎么办
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  您好，对方的行为属于严重的违约行为，您可根据合同通过法律途径委托律师提起诉讼要求法院判决对方履行合同协助办理过户，同时主张违约金。有没有交付房款？如果交付了**款或者大部分房款的情况下，可以到法院起诉要求继续按照合同履行，申请法院强制执行办理过户。具体情况欢迎来电咨询，将免费为您解答

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• 问 房屋买卖要土地使用证吗? 房子只有房产证没有土地使用证可以过户吗
  答

  没有房产证和土地使用证的民房**好不要买，这种房屋买卖合同无效的可能性比较大，风险非常大。购买具备房产证和土地证的房屋，才能拥有房屋产权证。

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• 问 房屋买卖合同签订技巧有哪位清楚呢？
  答

  签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。作为卖方需要注意：**主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；**后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。

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