二手房过户后,如何保证买方(按揭贷款买)付清余款？

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• 133****7394

  建议找个正规的房产中介公司签订合同，二手房买卖基本就是你说的这个流程，因为只有办理完过户买方才能拿着房产证去办理抵押贷款，至于风险，正规的合同里都有明文规定，主要还是签合同的时候要看清楚

  查看全文↓ 2018-08-09 02:50:56
• 141****9332

  收到收付款后，要想保证收到余款，在银行开个联名账户，产权过户后买方不配合签字银行会自动放款到自己的名下，**好找个品牌大点的中介做个代办手续。
  　　二手房过户流程：
  　　买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  　　前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  　　按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
  　　中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  　　然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  　　在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  　　满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

  查看全文↓ 2018-08-09 02:50:51
• 147****5526

  建议去银行做个资金监管。
  二手房交易，买方**一部分房款，余款通过银行按揭贷款给付卖方，当房产过户“买方名下后”，买方以购买此房产价格高（注明:房产未过户前从未说价格高）为由不做抵押并提出向中介方要钱（买方随便捏理由），中介方若给买方钱，买方就做银行抵押，并且买方未支付中介费，该房产的一切价格全是透明化。

  查看全文↓ 2018-08-09 02:50:45
• 144****1955

  建议去银行做个资金监管。
  二手房交易，买方**一部分房款，余款通过银行按揭贷款给付卖方，当房产过户“买方名下后”，买方以购买此房产价格高（注明:房产未过户前从未说价格高）为由不做抵押并提出向中介方要钱（买方随便捏理由），中介方若给买方钱，买方就做银行抵押，并且买方未支付中介费，该房产的一切价格全是透明化。

  查看全文↓ 2018-08-09 02:50:39

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• 问 二手房过户后,如何保证买方(按揭贷款买)付清余款？
  答

  建议去银行做个资金监管。二手房交易，买方**一部分房款，余款通过银行按揭贷款给付卖方，当房产过户“买方名下后”，买方以购买此房产价格高（注明:房产未过户前从未说价格高）为由不做抵押并提出向中介方要钱（买方随便捏理由），中介方若给买方钱，买方就做银行抵押，并且买方未支付中介费，该房产的一切价格全是透明化。

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• 问 深圳二手房交易时,如何保证买方付款.
  答

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的二手房交易买方税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费：一般是房款的2%%7E3%（可以平分，也可以一方缴纳）这个二手房交易买方税费希望给大家参考参考

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• 问 请问买二手房按揭贷款如何过户？
  答

  买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日 递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3　第8-10日 银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交**，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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• 问 二手房过户后就付清房款安全吗
  答

  你们签的协议公证过吗?

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• 问 我是二手房卖方,房产证过户后我需要注意什么能保证拿到余款?
  答

  办理完过户手续后你拿到手的是业务受理单，如果这个是您全款买的，受理单应该是由您自己拿着，如果是按揭买的，是由担保公司的人拿着，待领证的时候人家会通知你的！

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