物业接管验收的程序是什么?

已有3个回答

• 136****6640

  接管验收标准和验收方法
  (1)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。
  (2)验收方法为观感验收法和使用验收法。
  6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准
  (1)主体结构：
  ①外墙不得渗水；
  ②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
  (2)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
  (3)内墙面：
  ①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；
  ②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。
  (4)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
  (5)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。
  (6)木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。
  (7)门、窗
  ①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；
  ②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；
  ③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；
  ④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；
  ⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；
  ⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；
  ⑦高档装饰门装饰完整。
  (8)楼梯、扶手：
  钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；
  砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
  (9)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
  (10)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
  (11)油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。
  (12)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
  (13)光纤已开通，收视良好。
  (14)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
  (15)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
  (16)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。
  (17)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。
  (18)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。
  (19)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
  (20)门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。
  (21)防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、
  (22)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:25:55
• 144****3040

  根据《物业承接查验办法》第三条规定，物业的承接查验必须遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则，这是物业管理的一项重要的制度。
  第11条规定的物业承接查验条件；12条规定物业承接查验的文件；13条规定物业承接查验的程序；14条规定的物业承接查验相关技术资料；15条规定的竣工资料与现场实物核对是否相符；16条规定物业的公共部位、公共设施、公共设备的实地验收；18条规定公共设施、设备的核对与检测；19条规定物业承接查验的范围、方法、存在问题的建设单位与物业公司的确认；21条是物业公司与开发商签订物业承接查验协议；29条是物业交接后30日内到县级以上房管部门进行备案。
  请查阅物业承接查验办法制定接管验收的分录。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:24:28
• 152****4209

  物业接管验收应提交的资料：
  
  原有房屋接管验收应检索提交的资料：
  (1)产权资料：①房屋所有权证；②土地使用权证；③有关司法、公证文书和协议；④房屋分户使用清册；⑤房屋设备及定、附着物清册。
  (2)技术资料：①房地产平面图；②房屋分间平面图；③房屋及设备技术资料。
  新建房屋接管验收应提交的资料：
  (1)产权资料：①项目批准文件；②用地批准文件；③建筑执照；④拆迁安置资料。
  (2)技术资料：①竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；②地质勘察报告；③工程合同及开、竣工报告；④工程预决算；⑤图纸会审记录；⑥工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；⑦隐蔽工程验收签证；⑧沉降观察记录；⑨竣工验收证明书；⑩钢材、水泥等主要材料的质量保证书；⑪新材料、新配件的鉴定合格证书；⑫水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；⑬砂浆、混凝土试块试压报告；⑭供水、供暖的试压报告。

  查看全文↓ 2018-08-09 12:24:02

相关问题

• 问 物业接管验收程序是怎样的
  答

  竣工验收是指主要建筑一起附属的物业设施设备和相关场地已经建设完成，由施工单位向开发单位进行移交时开发建设单位组织专业人员对项目进行验收，合格后接收并出具接管验收报告。物业接管验收是指，物业公司与开发公司签订物业管理合同后开始对履行合同之前对开发商移交的物业项目组织专业人员对物业本体进行验收，以及从物业管理角度出发对物业不合理及不利于管理的部分提出建议和意见要求对方整改的行为。

  全部3个回答>
• 问 物业接管验收的问题
  答

  接管验收流程图物业移交书经双方接管验收合格，位于（ ）市（ ）区（ ）街（ ）号（ ）物业从即日起交由（ ）物业管理公司接管。移交内容详见以下附件，双方签证无误。本移交书一式两份，直签字之日起生效。移交方： 接管方：（ 盖章处）房地产公司 （ 盖章处）物业管理公司经办人： 经办人： 日期： 年 月 日附件明细：1、 物业移交清单。2、 物业设备移交清单。3、 物业管理分项标准与人员编制表。4、 物业房屋本体维修基金收取及使用方法。5、 物业钥匙移交清单。6、 物业质量保修书。7、 物业使用说明书。

  全部8个回答>
• 问 物业房屋接管验收标准
  答

  一、房屋结构及装修1、结构：（1）建筑物的地基、墙体及顶部结构应符合设计要求，无倾斜、沉降、裂缝、翘曲等现象；（2）建筑物的墙体、窗户、楼梯、平台、梁、柱、楼梯、防水、屋面等要求质量符合设计要求；（3）吊顶、隔墙、水洗墙面、防火防潮、地面等要求质量符合设计要求；2、装修：（1）木工、泥工、油漆等装修施工应符合设计要求，并保证施工质量；（2）室内装饰面料、灯具、五金配件、洁具、地面材料等应符合相关质量标准；（3）室内装饰施工应完好无损，不得有残留材料、脱落现象。二、安全设施1、安全设施：（1）安全系统、消防系统、供暖系统、通风系统、给排水系统、电气系统应符合国家相关安全质量标准；（2）安全设施的安装、调试、检测应符合相关质量标准；（3）安全设施应完好无损，不得有残留材料、脱落现象。三、其他设施1、其他设施：（1）电梯、空调、报警系统等应符合国家相关质量标准；（2）安装、调试、检测应符合相关质量标准；（3）其他设施应完好无损，不得有残留材料、脱落现象。

  全部3个回答>
• 问 物业对工业厂房接管验收标准是什么
  答

  一、梁柱、板主体１、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；２、无钢筋外露。二、顶棚１、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；２、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。三、墙面１、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；２、块料（如瓷砖）面层：（１）粘贴牢固，无缺棱掉角；（２）面层裂纹、损伤、色泽一致；（３）对缝砂浆、饱满、线条须直；（４）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。四、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹。２、块料（如瓷砖）面层。Ａ。粘贴牢固，无缺棱掉角；Ｂ。面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；Ｃ。对缝砂浆饱满，线条须直；３、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。４、卫生间、厨房和前后阳台地面。Ａ。用小桶塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。Ｂ。第二天到楼下检查楼面无渗漏。

  全部3个回答>
• 问 物业接管验收是施工单位向物业管理企业移交物业的过程，对吗？
  答

  是物业资料移交清单。包括：项目建设资料、物业产权资料、建设工程技术资料及弱电系统、强电系统、供水系统、消防系统、监控系统、备用发电机系统等相关工程资料。一整套表格。

  全部3个回答>