物业房屋接管验收标准

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• 133****1779

  一、房屋结构及装修
  1、结构：
  （1）建筑物的地基、墙体及顶部结构应符合设计要求，无倾斜、沉降、裂缝、翘曲等现象；
  （2）建筑物的墙体、窗户、楼梯、平台、梁、柱、楼梯、防水、屋面等要求质量符合设计要求；
  （3）吊顶、隔墙、水洗墙面、防火防潮、地面等要求质量符合设计要求；
  2、装修：
  （1）木工、泥工、油漆等装修施工应符合设计要求，并保证施工质量；
  （2）室内装饰面料、灯具、五金配件、洁具、地面材料等应符合相关质量标准；
  （3）室内装饰施工应完好无损，不得有残留材料、脱落现象。
  二、安全设施
  1、安全设施：
  （1）安全系统、消防系统、供暖系统、通风系统、给排水系统、电气系统应符合国家相关安全质量标准；
  （2）安全设施的安装、调试、检测应符合相关质量标准；
  （3）安全设施应完好无损，不得有残留材料、脱落现象。
  三、其他设施
  1、其他设施：
  （1）电梯、空调、报警系统等应符合国家相关质量标准；
  （2）安装、调试、检测应符合相关质量标准；
  （3）其他设施应完好无损，不得有残留材料、脱落现象。

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• 158****6320

  接管验收标准是指物业管理公司接管物业房屋后，验收其物业管理质量的依据。
  一、接管验收标准体系：
  1、环境接管验收标准：包括室内外环境整洁度、卫生状况、消防安全、电气安全等；
  2、服务接管验收标准：包括客服服务、物业管理服务、设施维修服务等；
  3、维修接管验收标准：包括淋浴设备、厨房设备、电梯设备等基础设施维修服务；
  4、应急处理接管验收标准：包括紧急应急处理技术、紧急应急处理流程等；
  二、接管验收具体要求：
  1、环境接管验收：室内外环境应保持整洁，室内空气质量应符合国家有关标准；
  2、服务接管验收：物业服务人员应接受培训，提供贴心、高效的服务；
  3、维修接管验收：物业服务人员应能熟练操作各类基础设施，对各类故障及时处理；
  4、应急处理接管验收：物业服务人员应能及时处理突发事件，维护环境安全。

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• 136****5697

  一、接管前准备
  1、由物业公司与建设单位签订《房屋交接管理协议》，明确接管责任和权利义务；
  2、由建设单位准备好接管资料，包括：建筑物竣工验收证书，建筑物竣工图纸，建筑物竣工记录，竣工时的建筑物现状记录，建筑物竣工时的电器设备清单，建筑物竣工时的设备维修记录，建筑物竣工时的设备、设施运行情况记录；
  3、由建设单位准备好接管房屋时的照片记录，用以对比接管后的状态；
  4、由建设单位准备好接管房屋时的设备清单，用以核对接管后的设备状态；
  5、由建设单位准备好接管房屋时的设备清单，用以核对接管后的设备状态；
  二、接管验收
  1、验收前，建设单位应向物业公司准备接管前的记录，包括：建筑物现状记录、电器设备清单、设备维修记录、设备运行情况记录等；
  2、接管验收时，由物业公司和建设单位组成验收组，对房屋进行检查，确认房屋完好，确认设备和设施良好运行；
  3、物业公司和建设单位应对接管房屋的安全设备、设施、设备进行检查，确保安全设备、设施、设备运行正常；
  4、接管验收完毕后，由双方协商签订《验收证书》，验收完成，房屋接管成功。

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• 问 物业房屋接管验收标准
  答

  一、房屋结构及装修1、结构：（1）建筑物的地基、墙体及顶部结构应符合设计要求，无倾斜、沉降、裂缝、翘曲等现象；（2）建筑物的墙体、窗户、楼梯、平台、梁、柱、楼梯、防水、屋面等要求质量符合设计要求；（3）吊顶、隔墙、水洗墙面、防火防潮、地面等要求质量符合设计要求；2、装修：（1）木工、泥工、油漆等装修施工应符合设计要求，并保证施工质量；（2）室内装饰面料、灯具、五金配件、洁具、地面材料等应符合相关质量标准；（3）室内装饰施工应完好无损，不得有残留材料、脱落现象。二、安全设施1、安全设施：（1）安全系统、消防系统、供暖系统、通风系统、给排水系统、电气系统应符合国家相关安全质量标准；（2）安全设施的安装、调试、检测应符合相关质量标准；（3）安全设施应完好无损，不得有残留材料、脱落现象。三、其他设施1、其他设施：（1）电梯、空调、报警系统等应符合国家相关质量标准；（2）安装、调试、检测应符合相关质量标准；（3）其他设施应完好无损，不得有残留材料、脱落现象。

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• 问 物业接管验收的问题
  答

  接管验收流程图物业移交书经双方接管验收合格，位于（ ）市（ ）区（ ）街（ ）号（ ）物业从即日起交由（ ）物业管理公司接管。移交内容详见以下附件，双方签证无误。本移交书一式两份，直签字之日起生效。移交方： 接管方：（ 盖章处）房地产公司 （ 盖章处）物业管理公司经办人： 经办人： 日期： 年 月 日附件明细：1、 物业移交清单。2、 物业设备移交清单。3、 物业管理分项标准与人员编制表。4、 物业房屋本体维修基金收取及使用方法。5、 物业钥匙移交清单。6、 物业质量保修书。7、 物业使用说明书。

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• 问 物业对工业厂房接管验收标准是什么
  答

  一、梁柱、板主体１、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；２、无钢筋外露。二、顶棚１、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；２、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。三、墙面１、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；２、块料（如瓷砖）面层：（１）粘贴牢固，无缺棱掉角；（２）面层裂纹、损伤、色泽一致；（３）对缝砂浆、饱满、线条须直；（４）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。四、地（楼）面1、毛地面：平整、无裂纹。２、块料（如瓷砖）面层。Ａ。粘贴牢固，无缺棱掉角；Ｂ。面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；Ｃ。对缝砂浆饱满，线条须直；３、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。４、卫生间、厨房和前后阳台地面。Ａ。用小桶塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。Ｂ。第二天到楼下检查楼面无渗漏。

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• 问 物业如何接管验收完工楼盘
  答

  建设局,但提醒你一点你不一定能得到满意的解决,一你所买的房屋主体是完工了可路面实施和绿化实施都没有,建设就不一定验收合格.二你在接到物业管理公司给你发涵请你入住时你就应该先验收房屋是否合格,不合格你就不应该接钥匙和交物业管理费,必须等到房开商完成合同上履定的所有条款才签入住相关协议及交物业管理费.

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• 问 物业如何接管验收完工楼盘
  答

  精装修房验收比毛坯房验收要细很多，重要的有装修材料、做工、设备设施、家具等，所有东西都有标准，国家的、行业的、地方的，这个你要先把标准弄清楚。

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