合同上是2018年年底交房，如果开发商不按期交房又不付违约金，怎么办？

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• 142****4446

  你好，完全可以通过诉讼要求开发商支付违约金，并限期交房！本人曾代理多起开发商延期交房、延期办证案件，建议集体委托律师代理！

  查看全文↓ 2018-08-09 14:59:49
• 142****2628

  违约金的计算一般是计算到判决生效之日。因此诉讼过程中也应当按照约定的标准计算违约金。 至于违约金的数额超过本金，法律也会支持的。比如银行贷款，你长期不还，违约金超过本金，你看法院会支持不。 法院一般会尊重合同约定，根据合同约定进行判决。如果法院擅自变更合同约定，你可以上诉 。 根据约定取得违约金是你的权利，不要因为违约担叮曹顾丨该查双肠晶金过高就放弃。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:59:43
• 154****6512

  合同条款中有明确规定：出卖方延期交房30天内的，按累计已付房款的万分之2每天支付买方违约金，超过30天的，买方有权利退房，出卖方需支付相应赔偿金，买方不退的，合同继续履行，但同时需缴纳每日万分之3的违约金。
  以上每日万分之2/3的赔偿标准每个地方标准不一样，本人也是开发商，我是按照我们的合同标准。一个原则，开发商永远是欺软怕硬的，你们坚持去闹，他们会赔的，这点钱不足以让之去损坏声誉的。所以**后的情况是：会哭的孩子有奶喝。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:59:36
• 138****2901

  水电入户费不应收 装修保证金又叫装修押金可以收~~~~~~~~~~~
  违约延期交房~~要求他按合同赔付 不赔付的话 你可以按合同约定去告他（不是仲裁就是法院） 当然告他的话 你耗不起 他耗得起 还有就是野路子 纠集业主 拉上媒体堵马路堵政府大门什么的 这往往是**有效的办法~~~~~~~~~~~~

  查看全文↓ 2018-08-09 14:59:30

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  说真的; 打官司不是我们老百姓能做的; 你说呢;你能打得赢吗;

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• 问 开发商逾期交房又不想给违约金我该怎么办
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  在法律层面，您所描述的问题主要涉及：买卖合同纠纷的违约责任承担。开发商逾期交房构成违约，您在和开发商的商品房买卖合同中已经就逾期交房的违约责任约定了违约金，那么在开发商违约之后就应该按照合同约定支付违约金。如果开发商不想支付的话，您可以与开发商进行协商，协商不成的，如合同中有仲裁条款的，你可以向约定的仲裁委员会提起仲裁。如果没有约定仲裁，那么你可以向法院起诉，以维护您的合法权益。**后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：《中华人民共和国合同法》

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  根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。逾期交付违约金的计算方法首先，有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括**和贷款两部分，而不是仅指**。其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。综上我们可以看出，开发商如果不是因为不可抗力或者约定的可以免责的事项出现逾期交房，是需要负法律责任的。购房者可以依据约定要求开发商承担责任，没有约定的，在催告三个月后可以依法解除购房合同。没有催告的，自约定的交付日起一年后没交房，也可以解除合同。违约金的数额有约定的从约定，没有约定的，按照有关部门公布或评估的同地段同类房屋租金标准确定。

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• 问 如果开放商未按期交房违约金应该怎么算
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  一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。

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• 问 开发商延期交房但是违约金过低怎么办？
  答

  您好,违约金的话是要在你签合同的时候就跟开发商核对好的,还没签的时候你有意见提出来更改就可以。现在的话开发商的优势其实就比较大噢。

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