请问在中介卖房如果交易成功是按什么标准收中介费?

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• 134****5802

  二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  
  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义
  
  办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
  （一）买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  4、 测绘费：按各区具体规定
  （二）卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:08:51
• 154****6859

  二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
  同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。
  房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义

  查看全文↓ 2018-08-09 15:08:41
• 148****9504

  一般情况下，都是上下家各一个点
  房东一般都是到手价
  所以一般都是下家交2个点
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:08:32
• 143****3834

  在房屋买卖过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。
  （一）权籍调查
  1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无抵押﹑有无权利限制；
  2﹑调查﹑征询涉及权利人的处分要求和条件，核实处分资格﹑权利人和相关的身份及权利等。
  该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
  （二）房屋使用状况调查
  1﹑收集﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否隐瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等是否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关费用结清情况；
  2﹑查询有无租赁﹑违章搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的缴纳和使用情况。
  该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
  （三）行情调查
  1﹑收集﹑调查﹑征询买卖价格的行情比较，税费结算，房屋户型比较，买卖双方的心理价格比较，有关政策变动的影响等；
  2﹑进行各种形式的信息发布活动等。
  该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
  （四）确定成交意向并订立交易合同
  1﹑陪同双方当事人实地踏勘房屋设备﹑环境；
  2﹑约定洽谈时间，沟通双方的成交意向，出示﹑认定当事人身份；
  3﹑为双方选定合同文本，指导双方签约并作见证人；
  4﹑告知双方在合同中约定的条款，注意事项，履行方式，房款支付方式等。
  该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
  （五）办理产权过户
  1﹑过户手续所需材料的收集﹑报告﹑确认﹑约定确权时间；
  2﹑代收代付由客户支付的税﹑费；
  3﹑完成交易过户﹑户口迁出。
  该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。
  （六）办理入住有关手续
  办理入住手续，公用事业费，有线电视等过户﹑费用结算等手续。
  该项收费标准是，买方和卖方各支付200元人民币。
  （七）代办贷款
  提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。
  其要由买方支付400元人民币。
  （八）单独办理产权过户手续
  为买卖双方办理产权过户手续。
  该项要由买方支付300元人民币。
  同时，要注意以下问题：
  1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；
  2﹑办完过户手续之后才能收取服务费；
  3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；
  4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中；
  5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；
  6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。
  二、中介费什么时候交
  在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后，要向买卖双方收取佣金。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。托购买房产，除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在与卖房人签订了房屋买卖合同，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金，这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。
  中介公司自己印制的“客户服务确认单”属于格式条款，这些条款与其应当履行的义务不符，对客户没有法律上的约束力。合同法中规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”如果格式合同中的条款免除了合同提供方的责任或是否加重了对方的责任，这样的条款是无效的。在格式合同与非格式合同发生冲突时，应以非格式合同为准。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:08:22

相关问题

• 问 房子**终未交易成功还需付中介费吗？
  答

  问题是如何付，因为现在的房价很高，高的离谱了，所以中介费的支付与否成了大家关心的问题。我认为应该付一些，及时交易成功也不应该付目前的标准。

  全部3个回答>
• 问 请问房屋买卖中介费用按什么标准收取?
  答

  近些年来随着楼市的升温,除了购新房外,很多人因置换改善住房或投资接触过二手房市场,购房二手房的话众人都会关注一个问题,那就是中介费。中介费一直备受购房者诟病,尤其是在房价高企的如今,按总房款的一定比例收取的中介费也在逐年提高,购房的负担也随之加重。有媒体做过一个调查显示,超过7成的购房者认为目前房产中介的收费标准偏高,中介费过高的问题**近也成为众人关注的焦点。据了解,目前市场上多数房屋中介的服务费维持在总房款2.5%到2.7%的水平。以北京为例,2016年,北京市二手住宅网签总量达27.24万套。如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算中介费,那北京市一年的房屋中介费用约为367.74亿元;如果打个折扣,按照2.2%的比例算,那也有299.64亿元。将近300亿元的市场,吸引着众多资本的注意。其实在近些年互联网+浪潮下,不少公司不是没想过颠覆传统的中介收费模式。例如一些公司等无不以调低中介费为突破口,以颠覆者的形象,利用低廉的佣金打响了价格战,试图从传统中介公司手中抢夺“蛋糕”。不过发展至今,似乎都绕不过中介佣金这个关口,原先打着0佣金口号入场的互联网中介,逐一都恢复收取一定比例的佣金,否则难以在市场上存活。看这样的形势,房子还是得继续买,那“房屋中介费收费标准到底是什么”一定是很多购房者想知道的问题。现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。小中介公司一般都收取1-1.5%,有的时候实在收不上来就能收多少是多少了,因为他们收取的全是自己纯赚的。此外,还有人会问“二手房中介费什么时候交合适”?据了解,中介费在签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全!如果为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

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• 问 现在的中介费是多少钱？是按什么标准收的？
  答

  1、中介费是由政府相关部门制定的，有相关的法律文件可供参考。一般是买方和卖方各收1.5%，一共是成交价格的3%。每个中介门店里都有相关费用说明，贴在墙上的。2、中介报出的价格通常是业主实收价，就是卖方不出任何税费以及中介费的价格，所有费用由买房承担。3、如果你看中了哪套房子，可以让中介约业主过来当面协商价格和各种交易问题。但是在这之前，**好询问一下中介，这个房子卖方的议价空间有多大，看看是否有此预算再约卖房。

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• 问 二手房中介费收取标准是什么? 房屋中介费按什么标准收取？
  答

  中介收费标准：1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。2、贷款服务费：按成交额1%收取。3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。4、代办房地产登记服务收费，**高不超过500元/宗。5、代办贷款服务收费，**高不超过300元/宗。6、办理房屋入住有关手续收费，**高不超过200元/宗。

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• 问 卖房中介费怎么算?中介卖房的中介费标准是什么?
  答

  这个是要看你和中介签的合同了，房屋中介属居间合同的法律关系，所谓的中介费指的是居间费，如果是卖家委托中介卖出房屋，可以向卖家要求付费。现实中，是可以商谈的，中介为了促成服务，可以只向一方收取居间费，即只收取买家一方的居间费。正确的中介费应是买房和卖方各付多少的，但是也有的卖方在挂牌的时候就和中介说了他想要这个房子拿到多少钱别的都不管。如果是这种情况的呢，一般性正规的房产中介会在和卖方签合同的时候说好的。所以买房子还是要找正规的房产中介，一些细节性的问题正规的房产中介会在签合同的时候说清楚的。下次还是需要找正规的中介，要不然就会有很多不清不楚的问题出现了。

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