经适房未满五年可以买卖吗？如果买卖会存在风险吗？

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• 153****6728

  不可以在市场上进行交易，只可以让政府回购。
  《经济适用住房管理办法》
  第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。
  购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
  购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
  上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

  查看全文↓ 2018-08-10 12:11:07
• 136****8132

  经济适用房在取得房产证5年内是不能上市交易的，这是有相关条文规定的，所以，你看上的经适房现在没法过户，要么等到5年以后，要么重新选择房屋。

  查看全文↓ 2018-08-10 12:10:56
• 154****0885

  经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  
  ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　
  
  ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

  查看全文↓ 2018-08-10 12:10:50

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  经济适用房是政府出发考虑到大家实际购房苦难角度进行的项目，因此在价格方面的优势特点较为明显，并且也在一定程度上帮助减轻了我们的购置负担。但是由于特殊的角色，使得用户后期操作实践过程中需要遵循的原则和方法也不少，比如今天介绍的关于经济适用房可以过户吗的信息就是尤为值得参考以及借鉴的知识，大家可以分析筛选出合适的内容以便学习。经济适用房可以过户吗一、经济适用房可以过户吗第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上.第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人.如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.经济适用房可以过户吗5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.5年之内税费:营业税:5.5%(卖方缴纳)个人所得税:1%(卖方缴纳)契税:1.5%(买方缴纳)印花税:双方各万分之五综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有.5年之外税费:契税:1.5%(买方缴纳)印花税:双方各万分之五综合地价款:总房款的10%所以如果你没有经济适用房资格表的话.你就要等到5年之后再过户了.我建议你等下了房本就去办个公证去.这样保险一点!经济适用房可以过户吗二、经济适用房可以过户给自己的儿子吗1、儿女也有购买经适房资质，那么，你们双方直接办理经适房过户就可以，过户后，住房属性不变，还是经适房。2、房屋满五年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，转变经适房为商品房，自由买卖或是赠与过户给子女。经济适用房可以过户吗三、经济适用房买卖政策一是明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。二是明确购买不满5年的经济适用房，是不得直接上市交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。三是明确购买满5年经济适用住房，经济适用住房上市转让的，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款，市房管局可优先回购;购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。四是明确购买的经济适用住房在取得完全产权以前是不得用于出租经营。2.png四、经济适用房可以买卖吗?这个答案绝对是肯定的，目前经济适用的出售分为两种，一种是经济适用房要居住满5年，就能够按照市场价格出售，出售之后按照房屋成交额的10%补交综合地价款;另一种就是指经济适用房未能够居住满5年，这样按照国家的政策规定是不能够按照市场价格出售，出售经济适用的业主不能高于购买时的单价出售，并且规定是只能出售给符合经济适用房购买条件的居民或者是家庭购买亦或者是政府收购，相对来说是不合理的。1.png上文为大家介绍的知识包括经济适用房的过户原则和方法技巧，除此之外还有基于实际具体情况出发分析的注意事项和专业方面的知识。比如经济适用房过户给自己的儿子是否可行，或者实践步骤的细节问题等等，对于有意向实行类似操作的人士而言就具有不错的参考价值，大家可以综合自己的具体实际情况出发筛选出可行的方案以便帮助达到预期的效果。以上就是有关经济适用房可以过户吗的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔装修网，全行业的领导者。在此页面点击下列链接，即可获得大品牌主材供应，专业设计团队提供的免费优质设计、免费验房等，装修费用立省40%！

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• 问 经适房可以买卖吗
  答

  住满5年就可以了,但**享有优先购买权。建议你还是考虑清楚。

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• 问 经适房可以买卖吗
  答

  经济适用房可以买卖。目前，有两种类型的经济适用房。一个是入住5年的，一个是没注满5年的。具体时间以购房者家庭取得契税完税证明的时间，或保障性住房权属证明的签发时间为准。① 已入住5年的保障性住房业主，业主现可按现行市场价格进行出售，但出售后需按房屋成交价的一定比例支付综合地价。②未居住满5年的保障性住房，因政策规定不得以市价出售。因此，真正需要出售此类保障性住房的业主只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合购买保障性住房条件或被相关政府收购的家庭。购买此类保障性住房不需要购买保障性住房的特殊条件，任何买家群体均可购买，购买此类二手保障性住房，除缴纳契税和印花税外，无需缴纳成交价土地出让金。