我买了一套二手房，房产证上的户主不是现在的户主，他们没有过户，我头一次买，这样有问题吗？

已有5个回答

• 138****7657

  二手房不过户的风险：
  一、一房二卖
  由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。
  二、违约风险
  延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:19:05
• 136****8574

  有意思了，对象未过门，先把房子给弄出去了，你这以后的日子够受的。
  对象对你及家人好，问题不大；
  若有点其它问题，你哭不出来的。
  让别人家人放心，你的呢？有点乱
  想一想，不行就毁约，房产证在他们手上并不重要，法律还以你们为房主。
  若不毁，坐下来，再谈个交款的协议，去公证下。
  不是真到了找不到对象的时候吧？结婚要考虑的事很多，别自己婚了把老人们弄昏了。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:18:50
• 147****9749

  购买二手房后不立即过户后果：房产在法律层面尚不属于买方，在过户时有可能出现未知风险，比如发生卖房人反悔、死亡、纠纷等变故，给房产过户带来风险。建议立即过户或者办理预告登记。
  《房屋登记办法》：
  第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资入股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:18:39
• 158****4716

  房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：
  1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
  2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
  3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:18:23
• 151****6903

  只要现在卖家给你支付一定比例的违约金以及退回房款就可以随时收回你现在的住房，因为该产权现在还是卖家的，房产交易还没有完成。
  你现在拿着产权证也是没有用的，对方完全可以说是房产证遗失了，这样就可以在房管局中重新得到新的房产证，这样你手中的房产证就完全无效了。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:18:14

相关问题

• 问 我几年前买了一套二手房,当时房产证没有过户，现在想过户，但是与原户主失去联系。有什么方法可以办理房产证的过户吗?
  答

  业主不出面，没有证明你想过户没有可能的！

  全部3个回答>
• 问 买了一套二手房房产证在手但是没有过户这样拆迁会有什么影响？
  答

  拆迁没有补偿金

  全部5个回答>
• 问 我买了一套二手房,房产证还没有过户好,先是公证处公证的,
  答

  可以。公证一下合同。

  全部5个回答>
• 问 大家好，我是05年买了一套无房产证的二手房，一直没有过户！我现在想办证过户，流程是什么？
  答

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、3、对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。4、现在很多地方已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估。6、以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  全部3个回答>
• 问 我买了个二手房,房产证已过户给我,但土地使用证没有过户,这样有问题吗?若过户,流程和收费是怎样的?
  答

  基本没啥影响，在说了，土地使用证也就几十年的事，到期了还得再续。我们这边买卖房屋的时候都只是用房产证就可以了。另外就是你即知道房东有土地使用证，为什么当初办过户的时候不一起办了呢？

  全部4个回答>