按照《中华人民共和国不动产税暂行条例》的规定,不满两年的房产,需要交纳一次性不动产税,计算方式为:一次性不动产税额=购房金额×税率,税率按照当地政府规定执行,一般在3%—5%之间。
全部3个回答>我的房子还不满两年想出售要交什么税
138****9425 | 2018-08-12 17:03:43
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146****3037
你好,问税务局
查看全文↓ 2018-08-12 17:52:00 -
144****2170
二手房交易涉及:营业税、个人所得税、契税
查看全文↓ 2018-08-12 17:51:50 -
155****0247
1、个税:差额*20%
查看全文↓ 2018-08-12 17:51:34
差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)
若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;
若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。
2、增值税及附加:
计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)
网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。 -
145****7660
契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
查看全文↓ 2018-08-12 17:51:29
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)
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一般情况下,满两年的房子出售时,应缴纳的房产税为:1、房屋价格低于500万元的,税率为3%;2、500万元到1000万元的,税率为5%;3、1000万元以上的,税率为10%。根据房屋价格不同,应缴纳的房产税也不同,具体数字需根据房屋价格来计算。
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1、房产税:根据不同的房屋类型、地区和交易金额,计算出的税款。2、增值税:在登记买卖房屋时,如果房屋的价格高于当地政府规定的起征点,那么买卖双方要缴纳增值税。3、印花税:按照国家规定,房屋买卖双方要缴纳印花税,具体根据不同地区的政策有所不同。
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出售普通住宅房屋,如果是满两年的,无论价格多少,需要缴纳个人所得税,计税依据是住宅房屋销售的实际盈利,即按照房屋实际出售价格减去其购置价格,再扣除规定的减除费用,计算得出盈利额,按照20%的税率计算出应纳的个人所得税金额。
全部2个回答> -
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一、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;3、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;4、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费: 一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)抵押工本费:100元购房证明:20元一份 一般需开3份公证委托300元
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