请问农村买房子，当时只签合同没过户，合同有效吗？

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• 156****9646

  合同有效与合同合法是两个不同的概念。
  农村房屋买卖，从合同的角度说，只要是买卖双方真实的意思表示，合同条款符合法律要求的基本内容，没有违反法律强制性规定条文，合同就是依法成立有效的。所以，农村房屋买卖合同是否成立有效，是双方当事人依法协商一致的结果。这个不需要村委会的同意和批准，是否过户也要看双方协商的时候是怎么约定的。
  但是，农村房屋买卖还涉及到一个农村宅基地管理的法律规定问题。现在我国还没有完全放开农村宅基地使用权转移的管理，国家法律对农村宅基地的使用还是以满足村民需要为基本条件，以家庭为使用权的**小单位，每家只能有一处宅基地；宅基地不能自由转让，不能过户。所以，买卖农村房屋的时候，应当考虑到法律的限制性规定。这个管理，落实到**基层的工作，就是村委会对本村宅基地的管理和申报使用权登记（俗话说的批宅基地）。买卖农村房屋的，要与村委会协商解决宅基地使用权的登记管理问题。这个问题与买卖房屋合同的成立是两个不同的问题，但是也是有密切联系的问题。不解决这个问题，就会出现房屋依照买卖合同的约定可以转移使用权，但是不能过户，如果出现拆迁安置等情况时，村委会还是将原来的宅基地使用权人作为管理对象，买进房屋的人没有得到补充的权利。

  查看全文↓ 2018-08-12 22:34:46
• 133****0302

  这个在农村买房子。但没有过户。只签了手写合同。问－下合同是否有效呢。这个一般看你是否要宅基地的权利。如果你不符合一户一宅的政策。那么无效。

  查看全文↓ 2018-08-12 22:34:32
• 137****3873

  农村房屋买卖是一个触及到许多法律问题的事情。从合同法的角度说，村民之间的房屋买卖不需要村委会的批准，因为这是买卖双方意思一致的表示，只要双方在房屋买卖上达成一致，协议或者说买卖房屋的合同就是合法有效的。但是从农村宅基地管理的法规规定来说，一户村民只能有一处宅基地，并且宅基地只能继承不能转让，也就是买卖农村的房屋时，宅基地是不能像房屋的使用权转移那样方便地转让给买受房屋的一方，宅基地的使用权转让是需要村委会首先同意，再报乡镇政府同意，然后才能通过县区政府土地管理部门同意的。这个事情又必须经过村委会的同意。
  建议楼主向村委会沟通一下为好。

  查看全文↓ 2018-08-12 22:34:23

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  1、 拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、 买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

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